　　3月前兩週二手樓市交投活躍業內人士認為是否出現小陽春還需看下半月

　　2月以來，對今年樓市走向具有定向作用的官方消息紛紛放出，銀行首套房貸政策也相繼調整，輿論普遍認為，首套房貸利率的放鬆有利於樓市的復蘇。

　　那麼，這些調整對二手樓市的作用幾何？記者採訪多位業內人士了解到，3月前兩周，東莞二手樓市交投情況活躍，表明東莞二手樓市已陸續從春節傳統淡季的影響中復蘇，但説是小陽春仍為時尚早。

　　文/記者范玲

　　二手樓市逐漸復蘇

　　3月前兩周東莞二手樓市的復蘇情況明顯。據合富置業監測東莞市房産管理局公眾信息網二手網簽數據顯示，3月1日~13日，全市二手住宅成交宗數為994宗，而2月1日~13日全市二手住宅成交宗數為540宗，合富置業市場部高級主任梁燕明表示，這説明東莞二手樓市已陸續從春節傳統淡季的影響中復蘇。

　　城區的二手交投仍然較多集中在東城和南城兩區，有一定規模、發展配套相對完善的小區盤，如東泰片區、西平片區往往是關注度較高的區域，買家也主要是以自住置業人士居多。

　　據金信聯行成交數據顯示，3月前半月二手住宅成交量雖然不及去年同期的盛況，但環比卻翻了一倍，成交均價則再次上揚，為6939元/平方米，比2月的6552元/平方米增加了6%。金信聯行市場部經理羅平表示，判斷樓市是否出現小陽春，還需看下半月市場能否持續發力。

　　啟富置業總經理助理林晶則表示，現在説樓市出現小陽春仍有些勉強。比較熱售的區域有東城中心、東泰花園、南城西平、水濂山等片區，這些區域的樓盤品質相對較高，地段頗具優勢，同時樓盤較成熟，生活便利且宜居，物業升值潛力也大。

　　業主心態較為平穩

　　隨著樓市的逐步復蘇，業主的心態也在發生變化。羅平表示，隨著看樓客的增多和成交量的上升，二手業主的心態已逐步平穩，急售的現象不多見。總價偏低且適合作為婚房的二三房戶型單位最受歡迎，部分單位在放出一兩日內即能迅速達成交易。

　　二手樓市成交量有所上升，購房者的看房熱情也逐步提升，市場觀望情緒稍減。羅平説：“整體來説，買家的觀望情緒較之前已有所緩解，但買賣雙方博弈依然激烈，價格談不攏的情況時有發生。”

　　林晶表示，購房者目前選房、看房的熱情較高，其中剛性自住客是主流客戶群，改善性購房較上月也有增加。雖然購房者在選房或出手購房時還多有遲疑，但觀望情緒已有稍減。買賣雙方的博弈仍然集中在價格上，購房者的心理防線更容易被打開。他建議購房者要長遠看待所選房屋的價值，自住客要特別關注房屋的適用性，特別是三五年之內是否適住。