高端盤集中板塊跌幅較大

　　本報訊 （文/表 記者 蔣悅飛）廣州二月二手樓市看樓量、成交量較1月份明顯增加，大致恢復至去年四季度的平均水平，成交價格則在穩定中有小幅下調。記者昨天從合富、中原和滿堂紅等仲介公司了解到，長期積累的剛需有所釋放，首置比例超七成。展望後市，二手交投量仍將在低位反彈，而樓價趨穩。

　　來自中原的監控顯示，2月份，各區成交量均有較大幅度上升，其中海珠、番禺最為明顯。

　　不過，價格方面，各仲介公司的反映並不一致。合富標準指數顯示，廣州2月二手樓價環比下跌0.7%，同比下跌2.2％。這是樓價連續第四個月小幅走低。中原指數顯示，廣州2月二手房價格指數下降0.95%，價格已連續三個月出現下跌。其中，海珠區、白雲區下跌幅度大，均超過1%。

　　不過，滿堂紅研究部促成的二手住宅買賣交易作分類分析，2月份廣州總體（不含蘿崗、南沙）二手住宅成交均價為14252元/平方米，環比上升8.4%，同比上升18.5%。

　　從板塊看，本月樓價跌幅相對較大的板塊主要有兩種類型：第一種是高端盤集中的板塊，如珠江新城、匯景新城以及越秀區。第二種是受板塊內或周邊新盤降價促銷影響明顯的板塊，如新廣從板塊、華南板塊、洛溪板塊以及工業大道等板塊，部分中高端買家被一手樓市分流。

　　首置比例超七成

　　由買家結構看，本月交投的二手買家以長期積累的剛性需求為主，大多看樓時間在半年以上，其中需求較迫切的首置婚房需求佔了較大比例。據合富置業數據顯示，2月份廣州二手樓市首次置業者的比例首次超過七成，接近75%，較以往增加一成左右。改善型的比例則下降至兩成左右；投資需求持續萎縮。

　　“本輪迴升首先是由中低價物業帶動的。”合富置業市場部高級主任梁燕明表示， 2月上旬100萬以下的中低價物業成交佔比接近七成，為近一年來中低價物業同期成交佔比的高位。2月中下旬中高端物業成交逐漸增多，100萬以上物業成交佔比由上旬的三成逐漸恢復到較正常的五到六成。

　　後市：二手交投量低位反彈 樓價總體趨穩

　　展望後市，梁燕明表示，“預計後市二手交投量低位反彈，剛性需求主導樓市，樓價總體趨穩，個別地段仍有下調空間。”

　　滿堂紅研究部高級經理周峰表示，由於中央政府在“兩會”期間已明確表態“房地産市場調控不動搖”，今年上半年地方性限購政策“被取消”或“被放鬆”的可能性幾乎為零，而且，現時大部分業主對市場前景繼續抱“樂觀”態度，導致住宅市場的成交速度無法轉快。

　　按照廣州二手住宅市場的發展趨勢，最近幾個月皆低於5000宗，難以達到“回暖”狀態。2012年廣州仲介行業的競爭將更加慘烈，能堅持熬過上半年的品牌仲介企業，或許會在下半年迎來快速發展的契機。