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2月廣州二手樓市量升價小跌

發佈時間:2012年03月15日 09:08 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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高端盤集中板塊跌幅較大

  本報訊 (文/表 記者 蔣悅飛)廣州二月二手樓市看樓量、成交量較1月份明顯增加,大致恢復至去年四季度的平均水平,成交價格則在穩定中有小幅下調。記者昨天從合富、中原和滿堂紅等仲介公司了解到,長期積累的剛需有所釋放,首置比例超七成。展望後市,二手交投量仍將在低位反彈,而樓價趨穩。

  來自中原的監控顯示,2月份,各區成交量均有較大幅度上升,其中海珠、番禺最為明顯。

  不過,價格方面,各仲介公司的反映並不一致。合富標準指數顯示,廣州2月二手樓價環比下跌0.7%,同比下跌2.2%。這是樓價連續第四個月小幅走低。中原指數顯示,廣州2月二手房價格指數下降0.95%,價格已連續三個月出現下跌。其中,海珠區、白雲區下跌幅度大,均超過1%。

  不過,滿堂紅研究部促成的二手住宅買賣交易作分類分析,2月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為14252元/平方米,環比上升8.4%,同比上升18.5%。

  從板塊看,本月樓價跌幅相對較大的板塊主要有兩種類型:第一種是高端盤集中的板塊,如珠江新城、匯景新城以及越秀區。第二種是受板塊內或周邊新盤降價促銷影響明顯的板塊,如新廣從板塊、華南板塊、洛溪板塊以及工業大道等板塊,部分中高端買家被一手樓市分流。

  首置比例超七成

  由買家結構看,本月交投的二手買家以長期積累的剛性需求為主,大多看樓時間在半年以上,其中需求較迫切的首置婚房需求佔了較大比例。據合富置業數據顯示,2月份廣州二手樓市首次置業者的比例首次超過七成,接近75%,較以往增加一成左右。改善型的比例則下降至兩成左右;投資需求持續萎縮。

  “本輪迴升首先是由中低價物業帶動的。”合富置業市場部高級主任梁燕明表示, 2月上旬100萬以下的中低價物業成交佔比接近七成,為近一年來中低價物業同期成交佔比的高位。2月中下旬中高端物業成交逐漸增多,100萬以上物業成交佔比由上旬的三成逐漸恢復到較正常的五到六成。

  後市:二手交投量低位反彈 樓價總體趨穩

  展望後市,梁燕明表示,“預計後市二手交投量低位反彈,剛性需求主導樓市,樓價總體趨穩,個別地段仍有下調空間。”

  滿堂紅研究部高級經理周峰表示,由於中央政府在“兩會”期間已明確表態“房地産市場調控不動搖”,今年上半年地方性限購政策“被取消”或“被放鬆”的可能性幾乎為零,而且,現時大部分業主對市場前景繼續抱“樂觀”態度,導致住宅市場的成交速度無法轉快。

  按照廣州二手住宅市場的發展趨勢,最近幾個月皆低於5000宗,難以達到“回暖”狀態。2012年廣州仲介行業的競爭將更加慘烈,能堅持熬過上半年的品牌仲介企業,或許會在下半年迎來快速發展的契機。

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