新快報訊 記者 楊金霞 報道經過一段漫長的寒冬，二手樓市終於有所回暖。據了解，2月份廣州二手樓市看樓量、成交量較1月份明顯增加，大致恢復到去年四季度的平均水平，但仍處於低位。據合富置業昨天發佈的廣州二手住宅價格指數，2月份廣州指數為1452點，環比下跌0.7%，同比下跌2.2％。

　　看樓量環比增約五成

　　據介紹，2月份廣州二手樓市人氣相對較旺，看樓量較1月增加約五成，新收客源明顯增加。值得注意的是，據合富置業數據顯示，2月份廣州二手樓市首次置業者的比例首次超過七成，接近75%，較以往增加一成左右；改善型置業者的比例則下降至兩成左右；投資需求持續萎縮。據悉，2月通過該公司成交的二手買家以長期積累的剛性需求為主，大多看樓時間在半年以上，其中需求較迫切的首置婚房需求佔了較大比例。

　　據合富置業首席市場分析師龍斌分析，嚴格限購一年多積壓的潛在剛需仍然較龐大，預計2012年這部分剛需將會以緩慢釋放為主，二手交投量難以放量，在較低位帶有間歇性反彈的運行方式或許會成為常態，剛性需求將長期主導樓市。

　　1.3萬元/m2以下舊樓成交多

　　由於2月份剛需主導成交，因此適合剛需的中低端物業最受歡迎。據監測，2月上旬100萬以下的中低價物業成交佔比接近七成，為近一年來中低價物業同期成交佔比的高位。花都、市橋、黃埔、白雲、芳村以及老城的舊樓，售價在1.3萬元/平方米以下的單位較熱銷。

　　在政策影響下，中高端客源逐漸減少，加上僵持時間較長，部分中高價單位的業主心態有所鬆動，一定幅度讓價。一般來説，中高端物業降價10%—15%，市場成交的機會較大。在天河中心、珠江新城、海珠中心、濱江東、原東山區、華南板塊、上下九板塊等地段，一定幅度降價的優質物業受到中高端改善型買家青睞。受高價盤成交增多拉動，2月廣州二手住宅成交均價回到1.4萬元/平方米以上。

　　(本文來源：金羊網-新快報 )