廣州“五一”二手樓成交同比減三成 均價升43%

　　受天氣及客戶出外旅遊的影響，今年“五一”廣州市二手樓總體看樓客數量比平時週六日要少一些。而有仲介數據顯示，今年“五一”三天(4月30日-5月2日)，二手住宅買賣宗數比去年同期減少近三成。

　　成交同比減三成

　　滿堂紅研究部提供的數據顯示，今年“五一”三天經滿堂紅地産促成的住宅買賣宗數比去年同期減少近三成，不過均價為15845元/平方米，同比上升43%。而促成的住宅租賃宗數比去年同期減少兩成，平均租金為32.5元/平方米，同比上升5.9%。

　　合富置業方面也表示，今年“五一”二手樓看樓客數量比平時週六日要少一些。合富置業高級營業經理譚焱表示，“五一”受到天氣的影響，看房客的數量明顯下降。但就近期情況來看，看房客的數量還是在回升的。

　　外圍區域受關注

　　合富置業市場主任梁燕明表示，一般來説，“五一”黃金周是一手市場銷售的旺季，不少買家都會到一手樓看看，了解行情，之後再到二手市場尋找符合自己預算的物業。雖然“五一”大家傾向於休假，但梁燕明表示，部分價格優勢明顯的外圍區域以及市中心核心板塊，還是吸引了不少自住用家看樓。

　　合富置業黃埔區分區營業經理陳權威表示，黃埔區“五一”情況比4月要好，業主沒有太大的變化，基本上只要錢到位就會賣，反價的現象有所減少，但價錢比較硬，少有議價空間。買家多為剛性的首次置業工薪族，手上的預算不太多，大概是60萬—70萬元。買家較年輕，在附近上班，能節省上下班的時間。

　　陳權威表示，黃埔現時的生活配套已經非常成熟，交通也很便利，因此吸引了越來越多的年輕買家置業，近段時間黃埔比較受歡迎的主要是怡園小區及荔香花園，這兩個小區基本都帶名校學位。目前怡園小區的二手均價約11000元/平方米左右，荔香花園目前二手均價約10000元/平方米左右，但盤源比較少，所以看上了就要果斷出手。

　　學位房受歡迎

　　記者了解到，近期各區小學招生路段陸續公佈，“五一”期間名校匯集的區域，還是吸引不少有意選購學位房的準買家看房，以中低總價的學位房最受歡迎。

　　梁燕明表示，現時，業主心態比較平穩，反價情況已大幅減少，業主開價比較實，部分急於換房的業主，價格還略有鬆動。

　　孟慶利