報告稱二手樓價大致回到2010年年底的水平

　　樓市分析

　　本報訊 （記者陳昕宇）昨日，記者從佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的2月份佛山市房地産（住宅部分）交易情況了解到，上月佛山二手樓成交量僅有623套，環比再次暴跌超三成。與此同時，2月合富標準二手住宅價格指數（佛山）（以下簡稱指數）顯示，上月佛山二手樓價環比再下跌1.7%，上月佛山二手樓價低於去年同期，大致回到2010年年底的水平。

　　數據顯示，2月佛山二手樓僅成交623套，環比今年1月二手樓936套，環比跌幅達到33.44%。其中，禪城區上月僅成交二手樓62套，環比跌幅接近三成。南海方面，上月二手樓成交僅170套，環比跌幅接近四成。而順德區上月二手樓成交也僅300套左右，環比跌幅25%。

　　與此同時，二手樓價也進一步下滑，2月合富標準二手住宅價格指數（佛山）為858點，環比2012年1月份下跌1.7%，同比2011年2月份下跌7%。合富置業首席市場分析師龍斌博士稱，經過數月來小幅下探，2月佛山二手樓價低於去年同期，大致回到2010年年底的水平。

　　分析指出，2月二手樓成交數據下降，有春節後傳統淡季、一手樓促銷拉走二手樓客源等方面的影響，但也出現部分買家擔心樓價反彈，開始入市。目前總體二手樓市仍較僵持，二手樓價降幅略有增大。

　　龍斌表示，今年樓市政策高壓的態勢仍將持續，加上經濟增速放緩和後市預期仍較分化等因素，預計今年佛山二手樓市仍然以剛性需求緩慢釋放，成交量低位運行為主，大幅回升的可能性不高。但鋻於整體樓市交投氣氛有所好轉以及佛山自身仍強大的潛在需求，預計交投在低位階段性一定幅度反彈的可能性仍在。

　　“如果考慮積累的迫切性剛需有所釋放、首套房貸利率下調、部分買家政策預期有所趨穩等因素，近期樓價大幅下降的可能性也不大。”龍斌稱，由此預計，佛山二手樓價繼續小幅探底的可能性較高。

　　作者：陳昕宇