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買家看完一手樓再給二手樓砍價

發佈時間:2012年03月22日 03:36 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 表 | 手機看視頻


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二手樓仍存在一定的優勢

  廣州雅居樂周邊有多個一手樓發售,對該板塊的二手市場産生一定影響,近日一套單位以12400元/平方米成交,低於放盤價和市場價。不過,二手樓仍存在一定的優勢,依然吸引買家入市。近期廣州雅居樂二手成交量比年前出現大幅上漲。 文/表 記者林琳

  據經手該套單位的房地産仲介人士介紹,該套單位是11層高樓宇的第7樓,樓層頗佳,3房還帶一個入戶花園,是大部分買家喜歡的戶型。據了解,業主遷到外省工作了,又不捨得出租房子,導致這套單位被空置了幾個月,近期業主才考慮將其套現。“當時業主70多萬元買下這套房子後,又花了60萬元左右進行裝修和置辦紅木傢具、高級家電,至今保養很好。”這名仲介人士説,這買家在該小區本有物業,因為喜歡而又在裏面多購買了一套。

  年後看樓人增多

  記者了解到,廣州雅居樂年前均價為14000~15000元/平方米之間,部分單位成交價為13000元/平方米左右,但目前市場成交價已經微跌為略高於12000元/平方米。 主要是因為市場限購引發的觀望。“年前看樓的人很少,年後多了很多”。中原地産興南大道分行營業經理程健寶告訴記者,“當然大部分看樓客還是只看不買”。

  儘管如此,廣州雅居樂的成交量還是出現了回升。“最低谷的時候,我們一個分行一個月頂多成交一兩宗買賣交易,年後的成交增加到10宗左右。”一個廣州雅居樂周邊的仲介行人士告訴記者,在最高峰的時候,他們分行一個月能成交20~30宗買賣交易。

  近日發佈的合富標準指數(廣州)分析報告中提出,目前二手買家深度觀望的情緒雖然有所緩解,但仍有所分化,未能形成較一致的積極預期。買家心態大致有三種類型:第一種是心態迫切的剛需“實客”,多為首次置業者,他們預期政策趨穩,樓價調控大致到位,因此入市態度積極,需求以中低價位物業居多。這部分買家約佔整體樓市買家的40%。

  第二種是看不清後市的買家,其中以改善型買家及新客為主,大多表現為猶豫不決、搖擺不定等,部分買家“執平貨”心態明顯,主要源於受一手新盤價格走低影響。這部分買家約佔整體樓市買家的30%左右。

  第三種是堅決看跌的買家,目的多為改善居住環境,他們對政策的延續影響力有所期待,因此表現為持幣觀望,還價幅度大(兩成以上)。這部分買家約佔整體樓市買家的30%左右。程健寶告訴記者,近期到廣州雅居樂看樓的不少買家就表示將觀望到5、6月才入市。

  對二手樓壓價更狠

  “很多買家看遍了周邊的一手樓才來看廣州雅居樂的,壓價更狠。”程健寶説,一手樓的降價相對明顯産生吸引力,加上二手樓成交總價比一手樓多出6.6%的稅費和仲介佣金,導致部分二手買家轉而購買一手樓。儘管一手樓市場吸引了更多的買家,但並未令二手樓市場買家被分薄。

  “主要是二手樓可以馬上交樓,而一手樓大多還只是‘樓花’,買家只能看到樣板間,不一定願意購買。”從事仲介行業多年的馮小姐告訴記者,買家先看一手再看二手,往往是想了解情況以在與二手業主談判時“狠踩價”。據了解,目前雅居樂周邊的一手樓均價為14000~15000元/平方米左右,個別高端樓盤均價為20000元/平方米左右。

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