廣州外圍多板塊一二手樓價倒挂

　　為爭客，二手樓業主議價空間增大，而二手買家被分流到一手樓市

　　“五一”前後，廣州多個一手樓盤大幅讓利吸引眾人眼球！羊城晚報記者了解到，目前廣州外圍多個板塊已出現了一、二手樓價倒挂的現象。

　　外圍多板塊一二手價格倒挂

　　有數據顯示，今年“五一”期間廣州有5萬套左右的新貨供應，各開發商競爭激烈，市場優惠幅度也令人咋舌。記者了解到，“五一”前後，番禺多個樓盤大幅優惠，成為外圍降價的“急先鋒”。如“五一”前，番禺區的珊瑚天峰售價讓利幾千元/平方米，直逼1萬元/平方米，而番禺多數二手優質樓盤的價格集中在1萬-1.5萬元/平方米，一、二手價格倒挂明顯。

　　白雲區的金沙洲“五一”前後也搶盡風頭，如金沙洲金名都，據稱其折後售價在9000元-12000元/平方米之間，與其相鄰的恒大禦景灣價格也在10500元/平方米。而白雲區的優質樓盤售價多在萬元以上。除此之外，海珠的羅馬家園、保利天悅以及天河、荔灣的個別樓盤也放出低價吸客。

　　二手買家被分流

　　在一、二手樓價倒挂的情況下，部分二手買家被分流了。合富置業首席市場分析師龍斌表示，如花都區本月的二手成交多集中在50萬元左右的二手房，70萬元以上的二手房成交佔比有所下降，主要是部分中高端二手買家被一手新盤分流。此外，新盤低開除了對板塊內的買家有較大影響外，也對附近以及市內其他板塊的買家産生一定的影響，如天河區車陂—東圃板塊，本月的二手交投有所減少，與部分“新廣州人”二手買家被華南板塊、金沙洲板塊等性價比較高的新盤吸引有一定關係。

　　這樣的局面也造成板塊內業主心態有所走弱，如白雲區金沙洲部分新盤低開，令業主心態有所鬆動，議價空間相對增大，目前大多集中在5%-10%之間，素質一般的物業讓價空間更大。業主的放盤量也因此增加，如擁有多個優惠樓盤的番禺區，上個月放盤量環比增加了三成，成為全市放盤量增長最明顯的區域。

　　(本文來源：金羊網-羊城晚報 作者：孟慶利)