二級市場

　　大型開發商在2月份已經明顯地按捺不住，除了恒大、保利、越秀、龍湖，近日又有招商地産在全國14個城市22個在售項目掀起史無前例的降價風暴。有內部傳言稱，招商地産此次優惠活動總量將讓利10億元，特別是一些剛需型産品，降價幅度相對明顯。

　　廣州樓市促銷熱火朝天

　　在廣州，樓市的促銷活動熱火朝天。“越秀地産2012抄底現在時!大學城星匯文華一口折9折。”“恒大15週年大慶大優惠最後一週！恒大山水城十套一口價。”

　　特別是在同一板塊，價格戰已開動。比如，在金沙洲板塊，前一陣越秀地産旗下星匯金沙推出9380元/平方米的毛坯房。中海金沙灣部分尾貨也開始以“9”字頭起推貨，新盤單價萬元出頭，比之前降了15%。而恒大銷售人員告訴記者，其禦景灣在3月份將推出的一批小戶型，單價預計最低為10500元/平方米，相當打8.5折。

　　樓價越低看樓者熱情越高

　　記者昨天親歷搜房網組織的看樓活動發現，剛需者對低價盤和降價盤表現了相當的興趣。

　　“看了一年了，房價(主要是市區)也沒怎麼降，遲買早買都差不多。”美女小何一家四口一起來看樓，她的預算在200萬元，對於芳村板塊有較大興趣。

　　已經結婚卻沒有房子的盧先生説，“看到合適的房子，肯定買。降價也降不到哪去，降一千/平方米，對我來説，也沒有太大感覺。”

　　在昨天記者跟隨的四個盤中，中鐵荔灣國際城雖然偏遠，但是1.5~1.9萬元/平方米的價格一下子讓剛需者活躍起來了；而“保利公園九里”1.2~1.5萬/平方米的價格已讓不少人蠢蠢欲動了。

　　據搜房網數據統計，春節後，廣州新房市場網簽成交量連漲3周，躍過1000套的關卡。與成交量上漲相對的是價格的下降，上週全市12個片區有9個片區的均價呈現出不同程度的下跌。

　　一邊是地産大佬在微博上唱多樓市搞另類促銷，一邊則是2012年已經打響的樓市價格戰。

　　記者昨天親歷搜房網的看樓行動發現，經過一年的等待，再加上促銷活動的不斷“挑逗”，剛需者對於低價盤和降價盤表現了相當的興趣，廣州樓市的看樓氣氛和成交均有回暖跡象。然而，面對2012年市場明顯的供大於求和宏觀調控的整體不放鬆，“保量降價”依然是大多房企的最好選擇。

　　上周大漲9.61%

　　地産股：回暖先鋒

　　上周地産股漲幅達9.61%，成為股市周漲幅最大的行業。樓市板塊的啟動，是否就是樓市回暖的先行軍？

　　“部分城市調控微調，成為資本市場炒作理由。”北京中原市場研究部總監張大偉分析道，上海有居住證三年可買2套等“微調”事件，讓市場認為，儘管今年調控政策大趨勢上不會有鬆動，但各地操作層面會出現鬆動。“但是目前地産行業調控週期遠未結束。”張大偉表示，未來6~12個月內房價或存在10%~20%的下調。