買家買房時，一般最看重房屋的結構、戶型和朝向等，房屋的土地使用年限是一個不太引起關注的參考指數。但近期，記者卻發現，土地年限差異大到一定程度，價格上的差異也是相當明顯的。

　　“五一”小長假期間，金沙洲板塊直接競爭的兩大樓盤恒大禦景灣和金名都，雖然幾乎處於同一地段，但前者均價12000元/m2左右，後者內部認購價格只有9000~10000元/m2。恒大地産向來以平價示人，其“開盤必特價，特價必升值”的促銷理念也早已深入人心。但是如今，卻比鄰居對手盤價格高出近2000元/m2，原因何在？記者以買家身份諮詢過樓盤銷售人員，據他們表示，除了兩盤的江景景觀存在差異外，最主要的是金名都的土地出讓年限是從1992年開始算起，目前土地使用年限只剩下50年。而恒大禦景灣則是2010年拍下的，比金名都的使用年限長了差不多20年。

　　土地年限的差異，導致了樓價的巨大差異。作為消費者，如何看待土地年限問題呢？

　　記者蒐集了多位市民的意見。胡先生表示不介意，他還開玩笑説，“我現在買房，還不一定能活得比房子的使用年限長。”不過，市民李小姐卻認為，作為買家，土地使用年限並非重要的參考項。但如果在買房並居住若干年後，業主想賣房，如果剩下的使用年限過短，恐怕就會影響到其交易價格的高低了。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉則表示，我國土地都是國有的，業界通常所説的土地年限實際只是其使用年限而已。土地使用年限越長，意味著使用人通過該土地獲得土地收益的年限越長，土地的總收益就會因此增多，因此對使用人是非常重要的一個參考指標。不過，在現實的商品房交易中，只要土地的使用年限問題不是太過突出，大多數的置業者並不是十分關注或者在意這個問題，而是更為關心地段、樓齡、樓層、朝向、景觀等直接影響到置業者居住感受的指標。但是，如果是商業用地那又不同了，由於商業用地的使用年限一般只有40年，而且買家是以投資為目的的，因此相對於有70年使用年限的住宅用地，買家對商業用地建成的商鋪或寫字樓的使用年限會更為敏感，並體現在最終的交易價格上。

　　目前，對於“全國第一例”住宅土地使用年限到期的青島開發區住宅，能否續期、如何續期等仍是未知數。面對土地年限相差20年，價格便宜2000元/m2的兩個樓盤，你會選哪一個呢？

　　（龍蕾）

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