眼下樓市最熱的話題，就是降價了，昨天我們報道了上海出現的退房潮，在調控措施的不斷深入下，樓市的價格，正在出現下調的積極信號，不僅是在上海，在北京，樓市的行情也在出現新的變化，我們的記者在北京市場調查發現，目前北京房産市場上，一二手房價格倒挂的現象越來越明顯，同一樓盤或是同一區域中，二手房價格普遍高於一手新房。

    記者首先來到位於北京東五環附近的一家售樓處，這個項目的三期在本週就將開盤銷售，均價保持了6月份開盤的二期水平。
據銷售員介紹，這個項目的歷史價格最高曾達到過25000元左右，但由於樓市整體表現欠佳，半年以來一直保持在23000元左右。項目的一期目前已經入住，市場上也有二手房開始出售。一手房的價格在下降，二手房的價格是不是也在下調呢？記者隨後來到附近的房地産仲介公司，詢問這個樓盤的二手房價。有人告訴記者，大概兩萬三四吧。同一個樓盤，二手房價格居然比一手房還要高，這在以前是不敢想象的。而根據記者的了解，目前一二手房價格倒挂的現象，在北京樓市裏，已經迅速蔓延，一些純新樓盤雖然沒有二手房可比較，但周邊其他項目的二手房價也是普遍偏高。在北京城南的亦莊附近，在一家新開樓盤裏，記者也得到了這樣的答覆。

    銷售人員説，現在賣兩萬三四的，一次性付款98折，按揭99折。

    在這個樓盤裏，以記者看上的一套單價23500元的房子計算，一次性付款的單價相當於23000元。而就在附近的一家房産仲介公司，記者了解到，在這裡掛牌的最便宜的一套二手房單價也在23000元左右，但這只是裸價，還不包括相關的稅費和仲介費。

    仲介公司告訴記者，我給你的只是裸價，不包括稅費。3%的契稅、5.5%的營業稅，再加上3%的仲介費，一套房下來，就平白無故的多出20多萬。而在旁邊的一家仲介公司，二手房價格更是高的離譜。

    目前，北京市場上一二手房價格倒挂現象，在統計數據上，差距越來越明顯，據統計，北京1-8月二手住宅成交均價為23709元，而一手住宅則為22038元，價差達到7.5%，價格倒挂現象嚴重。