樓價的確是在降！各大城市不斷涌現的降價促銷潮已經使得各地的樓價漲幅明顯放緩。在廣州，剛過去的“五一”黃金周，也難見高價盤的身影。而主打剛性需求的項目成為市場的主流，而且在定價上也相比此前的吹風價要低出很多。當下的樓市已經進入了穩中有降的下行通道。

　　房價持續下降

　　國內的房地産市場已經不再像往年那樣兇猛。無論是投資數據還是成交價格或是成交量，樓市“趨穩”已經成為大勢。

　　日前，由國家統計局發佈的數據顯示，4月份全國70個大中城市中，新建今年4月份全國房地産開發投資為4908億元，而去年同期，同樣是國家統計局發佈的2011年4月份的全國房地産開發投資數據為4494億元，由此計算，今年4月份房地産開發投資同比增長僅9.21%，創下了兩年以來新低。而且，今年4月份房地産行業的新開工面積也同比下降14.6%，為今年以來連續第二月下跌。

　　隨著宏觀調控政策的深入，樓市以價換量的局面已基本形成，國家統計局公佈的數據顯示，一線城市樓價仍在下跌。其中，廣州、深圳環比分別下降0.2%和0.4%，同比分別降1.2%和1.7%。值得注意的是，穗深一手房價是自去年10月以來連續第二個月較上年同期下降，廣州房價環比更是7個月都在逐月回落，下降趨勢趨於明顯。新建商品住宅價格指數顯示，溫州新建商品住宅價格同比（-13%）、環比（-3.9%），跌幅均為70個大中城市中首位；一線城市北京、上海、廣州、深圳新房價格同比、環比均小幅下跌。值得一提的是，統計局調查顯示，4月份全國70個大中城市的平均房地産價格連續第二個月較上年同期下降。記者在近一年的國家統計局公佈的住宅價格數據看到，從去年10月開始，儘管下調的幅度不大，但廣州一手商品住宅價格已經連續7個月環比在降。而且從3月開始，廣州的一手房價已經在同比下降。3月份，廣州房價同比錄得0.3%的降幅，4月份同比降幅更擴大到1.2%。

　　首次置業者成主流

　　在“限購”、“限價”等政策面前，以往開發商們“追富”的開發模式已經不再適用於當下的市場潮流。而以首次置業者為主的剛性需求人群已經逐步成為了市場的主力消費群體。

　　在剛過去的“五一”小黃金周中，各大樓盤的看房客中，大部分都是衝著“自住”而去的。“現在來看樓的客戶，大部分要了解的都是戶型的實用率以及價格。而以前客戶關心更多的是樓盤的升值空間。”在踩盤時，樓盤的銷售人員不無感慨地告訴記者。買家身份的轉變是現時開發商們面對的最現實問題。而據記者觀察，在廣州很多開發商都已經將目標客戶從原來的“有錢人”變成了“自住客”。甚至有樓盤把原本規劃成兩個房産證的大面積住宅再次隔分，變成適合首次置業者的小面積戶型。

　　“買了肯定是自己住，合適才最重要，能不能升值先不考慮。”海珠區羅馬家園是今年“五一”廣州市場賣得最火爆的樓盤之一。在該項目銷售中心，來選房的吳先生對於自己購房的需求非常明確。他告訴記者，他是和朋友一起過來看房的，而且都是以自住為目的。“我們想買的是兩房和三房的戶型，面積90－120平方米。”吳先生認為，現在的房價仍然不算低，接下來還會有下調的空間。“我看過好幾個樓盤，都是在2009年以前就已經開賣的，當時的價格也就是12000元/平方米左右，現在還沒有跌到那個價。”

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁

　　(本文來源：南方日報 )