近半年來，深圳新房價格維持著震蕩微跌的格局。記者近日通過採訪多位業界專家了解到，在面對下半年新盤供應量增加，具有購房資格群體逐步減少，市民持幣觀望氛圍濃厚的情況下，開發商更急於大量出貨、降低庫存，從而進一步回籠資金。下半年新房價格受到結構性影響較大，高端物業成交量有所萎縮，剛需盤仍為主力成交産品，預計下半年新房價格或約有一成降幅空間。

　　反彈出現“中止”跡象

　　樓市反彈似乎出現“中止”的跡象。4月全市一手商品住宅成交小幅下跌，共成交2875套，較3月下跌16.18%；住宅成交面積為25.53萬平方米，較3月環比下跌14.96%。即使是在業界給予厚望的春交會，為期6天成交401套，日均成交約67套，距離正常日均成交100套的水平尚有距離。

　　“4月份上半月受到政策影響波動，成交量急劇下滑；下半月立刻回彈。”金地集團華南區域地産公司總經理謝文雲分析認為，在剛需客戶佔比達八成的深圳樓市，來自各方的“風吹草動”都會左右市場成交，市場有時會顯得捉摸不定。

　　業內對樓市走向有了新的疑問。剛需是否能拉動樓市持續回暖？下半年市場的變數有多大？

　　就深圳新房成交價格而言，1～4月份，成交均價一直在16500～17500元/平方米之間窄幅波動，整體維持一個小幅震蕩下跌的格局。

　　面對部分開發商“跌無可跌”的表態，不少購房者在“希望樓價再跌一跌”的預期下，市場短期陷入博弈。

　　房價或下跌一成

　　“下半年深圳房價還會跌嗎，還能降多少？”面對記者的提問，被採訪對象都表示“看跌”。

　　謝文雲坦言，樓市是個政策市，貨幣政策寬鬆趨勢明顯，但限購不會放鬆，所以政策因素相互抵消。樓價下一步走勢尚有待觀察，預期將維持現有價格基礎，但局部區域和豪宅産品在下半年樓價走勢向低。

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁預計下半年深圳新房價格跌幅在10%以內，新房供應量大、配套不全的偏遠區域的房價跌幅相對較大。

　　深圳中原地産二級市場董事總經理玉家雄稱，總體而言，下半年新房市場形勢變化不大。新房價格受到結構性影響較大，高端物業成交量有所萎縮，剛需産品為主力物業，預計下半年新房價格有10%～15%的降幅空間。

　　房價的壓力還來自市場供應量。記者從中原地産了解到，截至目前，深圳新盤上市量達24個，預計下半年有52個，增幅逾一倍。中原地産分析認為，隨著越來越多的項目入市，置業者更加趨於理智，因此開發商只有加大促銷力度，才能加快銷售速度。隨著全國樓市緊縮政策的執行，深圳樓市已經成為買方市場，開發商的“以量換價”的銷售模式仍將主導，後期全市成交均價在低位徘徊，或有再次下探的可能。

　　剛需盤把房價“拉下水”

　　“高端需求進不來，剛性需求有一部分被保障房分流了，購買群體走向低端化在很大程度上決定了下半年深圳新房價格走勢。”宋丁認為，而對於深圳首次置業的剛需購房者來説，保障房價格比商品房更具優勢，更容易受到青睞。

　　以剛需為主的市場格局難以轉變。根據目前少數項目佔據多數成交的現狀，部分銷售狀況不好的企業存在跟進降價的可能性，從而進一步把房價“拉下水”。

　　“剛需盤在下半年仍是市場供應主流。鋻於剛需客戶對價格承受能力有限，後期新盤價格仍然維持低位平穩，並以特價單位吸引客戶成交。”玉家雄分析稱，目前對房企而言，達成的共識是下半年樓市情況不容樂觀：存量大，客戶選擇樓盤多是現實；加快走量，趕在年底尾班車前回籠資金是策略；想熱銷，性價比第一，以價換量為主調。