5月深圳新房成交均價大幅下降24.8%

　　除了限購限價政策影響外，成交新房絕大部分為90平方米以下戶型，大大拉低房價

　　【深圳商報訊】(記者 董超文)在限購限價等多重政策的作用之下，深圳房價開始穩中有降。市規劃國土委昨日公佈的最新數據顯示，5月份我市新房成交均價為每平方米15262元，與4月份相比每平方米下降5033元，降幅高達24.8%。

　　5月份，我市新房成交量呈大幅上升之勢。當月全市新房成交2933套，面積24.6萬平方米。與4月份相比，5月新房成交套數增加1054套，增加幅度高達56%，日均增加34套。

　　資料顯示，4月份，全市新房成交1879套，成交面積16萬平方米。

　　在成交量大幅上升的同時，新房成交均價卻大幅度下降。市房地産信息系統的統計顯示，5月份全市新房成交均價為每平方米15262元。與4月份每平方米20295元相比，我市新房價格下跌近25%。與去年12月的每平方米18911元相比，下跌幅度也達到19%。

　　知名地産分析人士半求認為，5月份深圳房價出現較大幅度下跌，與近期限購限價等多重政策因素有關。4月中旬，為確保實現我市年度新建住房價格控制目標，相關部門積極採取有效措施，對新批准預售項目實行“限價”銷售，以抑制房價過快上漲。這一政策作用在5月份的新房價格中得到了有效的體現。

　　此外，5月份房價下跌，也與市場上的成交結構有著很大關係。數據表明，5月份全市成交的新房絕大部分是90平方米以下的中小戶型，達2048套。90平方米至144平方米住宅為321套。這兩部分佔到了全部成交量的80%。而這兩類住宅的成交均價分別僅為每平方米14433元和14609元，大大拉低了新房的成交價。

　　數據顯示，上個月全市高檔住宅成交極少，144平方米以上住宅僅成交204套，其中複式和複式住宅分別僅有13套和11套。

　　二手房方面，深圳中原昨日發佈的領先指數表明，5月二手房指數為339.8點，全市六區188個樣本樓盤成交均價為每平方米20884元，環比4月份上漲了0.24%，與去年同期相比上漲了6.68%。該機構有關人士表示，5月指數顯示二手房成交均價較4月上漲，主要受結構性影響較大，大戶型成交較多。

　　中聯地産市場研究中心首席研究員葉蓉表示，當前二手房的過戶量基本已鑄頂，接下來成交量會在此階位震蕩。在進入6月份的時間窗口時，隨著離二手房按評估價過戶的時間點越近，已成交客戶會加快過戶的時間，爭取在7月前完成過戶。而部分有購買實力的剛性需求群體由於房貸的收緊和新政即將出臺的預期，會産生更強烈的觀望情緒。