記者 于祥明

　　■關注房地産市場

　　受“五一”小長假及各地房交會結束雙重影響，上周樓市成交普降。中國指數研究院發佈最新報告顯示，受“五一”小長假及成都、重慶等地房交會結束雙重影響，上周被監測的40個城市中，七成城市環比均呈現下降趨勢，且成都、重慶、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。

　　統計數據同時顯示，重點城市中，深圳、上海、武漢成交同比下跌，其餘城市均上漲，其中南京漲幅最大，達80.66%。杭州、重慶漲幅超過20%。整個樓市區域分化趨勢似乎正在形成。

　　“考慮到未來中國人口、資金在不同區域間的流動情形不同，房地産市場的區域分化是必然的。”住建部政策研究中心主任秦虹説。

　　在上週五晚間舉辦的名為“尋找高和睿——房地産趨勢論壇”上，秦虹認為，“人員流與資金流的雙流推動一個地區的房地産市場發展。”

　　“3月以來房地産市場出現了反彈，很多人認為，房地産市場可能已經見底。我猜想，這一回可能大多數人在犯錯。”北京科技大學教授趙曉在上述地産論壇上説，雖然未來中國整體的住房需求還在上升，但是由於前兩年大量的投資，所産生的庫存，使未來的三到五年，“中國房地産市場從前‘賣方'的格局已經過去，進入到‘買方'格局。”

　　對此，秦虹也表示，未來房地産調控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。

　　然而，與住宅市場不同，商業地産人士卻較為樂觀。

　　“自2009年調控以來，我們已經收購了5個商業地産項目，市場反應都不錯。”高和資本董事長蘇鑫説。

　　他分析指出，隨著一線城市化進程的深化，一定會需要更多了優質商業物業，而從目前商業物業租金上漲變化來看，也印證了優質商業地産的正在受到投資者的青睞。“在住宅去投資化的同時，一線城市核心地段商業地産的價值會更加突出。”蘇鑫説。