“隨著孩子的出生，家裏人口增多，父母也來一起住了，肯定希望能有個更大的房子，環境也更好。”觀望了半年的何軍，最近一段時間鎖定了幾個品牌開發商開發的高端産品，最終，城東瀏陽河畔的長房 白沙灣的優惠達到了他的心理預期，於是就勢出手。

　　5月份，長沙有近30個樓盤推新，其中高端物業佔據五分之一。為迎接觀望已久的高端剛需購房者，部分高端物業開發商已經開始調整思維、優化産品甚至調整價格。與此同時，遇到心儀樓盤的“高剛”一族，也開始悄然出手。

　　附加值提升，中高端住宅成交回升

　　就在3月份長沙剛需樓盤迎來一波“小陽春”之後，不少中高端樓盤開始緩慢復蘇。來自某研究的數據顯示，5月份以來，城市中心多個中高端住宅成交正在回升。

　　“五一”小長假期間，位於瀏陽河風光帶西側的長房 白沙灣迎來了幾百批購房者。據了解，“五一”期間，該項目推出特惠房源，最低價6288元/平方米，短短幾天就成交了50套。而剛剛過去的房交會，長房 白沙灣又成交了十多套。

　　“這既是部分中高端剛需購房者釋放的結果，也是項目附加值不斷提升的拉動效應。”長房 白沙灣營銷總監付科崗告訴記者，項目周邊配套正趨成熟，瀏陽河文化公園綠化及鋪裝已完成，不久即開園。同時，瀏陽河風光産業帶建築外立面正在施工，預計下半年開街。

　　據介紹，長房 白沙灣正主推90-190平方米河景大宅，項目外立面已完成，綠化正在進行中。在市場人士看來，佔據中心城區資源的景觀住宅越來越稀缺，目前價格正處在一個合理的範圍內。於是，部分有著改善性購房需求的人群開始出手。

　　高端置業機會開始出現

　　目前，市場上有不少何軍這樣的購房者已經在行動。處在經濟快速發展時期的長沙，每年都會産生大批外來高端商務人群，以及本地高收入人群。這些人群，在住房面積、居住品質、住房形態上有更高需求。

　　以長房 白沙灣為例，育才小學近在咫尺，業主子女可就近入學，瀏陽河已開始蓄水，景觀將更好。此外，項目緊鄰地鐵2、5、6號線，出行非常便捷。“我們一直在努力提升産品附加值。”付科崗坦言，不少購房者正是看中了項目品質與完善的綜合配套。

　　“現在隨著開發商的積極應對，不少高端産品的性價比相對較好，不失為購房時機。”湖南中原地産資源中心總監陳世霞指出，高端剛需在選擇産品時，會更多地注重於産品價值的附加屬性，而不是像一般剛需那樣，為解決基本的居住需求，完全以價格為準。

　　在東城某高端項目負責人看來，中高端客戶在購房行為的選擇中，往往不僅僅中意于一些物理條件，更注重的是全方位居住心理需求、更深層次的生活形態。這種需求的變革，帶來的則是住宅産業的進化。這或許帶來高端市場的格局變化──品質性高端住宅有可能成為未來高端市場的主流。