調控之時正是考驗房企品牌與樓盤品質的重要時期。徐暉銘 攝

　　被稱為史上最嚴的“新國五條”自去年9月29日出臺以來，限購、限貸、房産稅、保障性住房、監督問責等“五大利器”正在樓市調控中持續發力。

　　剛剛過去的半個月，長沙樓市成交量仍延續了9月平淡的表現，傳統樓市旺季未明顯改變樓市的低迷局面。業內人士指出，旺季成交不旺，將加劇開發商的資金壓力，進而推動樓市深層次變化，但樓市未來走勢很大程度上取決於政策鬆緊度，尤其是信貸政策的變化。

　　“銀十”前半月表現一般

　　今年10月第一週，長沙樓市比往年清靜了不少。記者走訪了5家樓盤，其中只有三家樓盤有市民在看房，另外兩家樓盤的工作人員則顯得清閒。而個別二手房仲介公司甚至屋內的燈都關著，見到有人來看房，裏面的售樓人員才打開了燈。

　　這一連串景象造就了十月樓市開局平淡的成交數據。10月8日，國慶長假過後的第一天，全市內六區新建商品房網簽339套，34562平方米，其中住宅網簽299套，31523平方米，遠低於去年同期的數據。接下來的5天，網簽量也在300套左右徘徊。

　　傳統的“銀十”開局階段,樓市基本上是延續了9月的成交表現平平的態勢。“限購等政策將投機性客戶擠出了市場，稀釋了客戶量。”一位業內人士説，一些準備買房的市民也在看開發商的動作，期待房價變化再出手。

　　與此同時，十月份的供應量仍處在高位運行。據統計，本月有長房白沙灣、開福萬達廣場、海洋半島、新地東方明珠等約40個項目開盤或推新。“消費大權越來越向購房者方面傾斜。”易居中國長沙易居投資顧問有限公司開發部總監羅偉才説，在這種情況下，開發商應該把壓箱底的好項目以合適的價格拿出來展示。

　　多方角力決定樓市走向

　　去年9月底國家推出“新國五條”，距今恰好一年有餘。這一年來，在調控政策下，樓市成交量逐步下降。從今年10月開局階段來看，在市場與有政策的博弈中，有形之手佔據上風，市場目前仍處於政策可控範圍之內。

　　“只有我們公司情況是這樣嗎？其他房企銷售如何？”在日前一次採訪中，一位房企負責人如是問記者，雖然隨後的交談中，該負責人稱企業流動資金充裕。但在羅偉才看來，目前長沙大部分房企資金“還撐得住”，“畢竟與2008年的情況不同，這次房企有意放緩了拿地的速度，但能撐多久很難説。”

　　在很多業內人士眼中，量跌是價降的一個必經之路。那麼，長沙樓市會如何變化？“由於長沙樓市一直較為理性，長沙目前的房價仍處於平穩的狀態。”羅偉才説，除促銷優惠外，長沙樓盤降價的很少。不過，值得注意的一個現象是，長沙新開盤的項目入市價格都比較務實，略低於旺市的心理預期。

　　“可能10月會是一個分水嶺。”羅偉才認為，9月以來長沙樓市已經供過於求，這就意味著接下來的10月中下旬各方力量將會進一步大力角逐，進而影響樓市走勢。但是，調控組合拳中的信貸政策是影響樓市最重要的因素之一，而國際經濟形勢與國內實體經濟的狀況又直接影響信貸的鬆緊度。