天津：成交均價居高不下 庫存量持續放大

    儘管都是在天津，但一個城市裏的房産項目，各自演繹的銷售情況也不盡相同。 一部分天津的開發商，現在是在面對現實，降價銷售，以求回籠資金，而另一些天津的開發商，則仍然在堅持高價，這似乎就是樓市特殊的地方，由於每一個項目成本的不同，開發商的實力不同，面對調控政策的態度也不相同。在天津河北區臨近海河的一個樓盤裏，我們的記者就發現，這裡最貴的一套高層住宅，售價達到了千萬元以上。

    這個售樓處墻上貼著的售價表顯示，大多數房屋的價格，單價都在25000元/平米以上，最高的達到了30000元。銷售人員告訴我們，本月他們還將有兩座樓開盤，其價格則更貴。

       天津某樓盤銷售人員説：那個優惠完怎麼也得28000元/平米，那個240平米/套。640多萬元，240平米，2800 元/平米，就是640多萬元。這是這個樓的常規價，對對對。那個7號樓是不是也有頂躍，都有頂躍，那那個總價得上千萬了？那肯定是上千萬元。

    實際上，雖然有部分開發商促銷降價，但是天津全市成交樓房均價仍在提高，這是為什麼呢？根據中國指數研究院提供的數據，以往一般情況下，天津主城區的樓盤銷售，佔全市銷售數量的10%到12%，可是，在剛剛過去的這一週，這個數據卻達到了17%。

    就是説成交的話，受結構的影響是非常大的，就是説市內六區高房價的成交量的提高，導致我們天津市整個一個成交均價的提升。

    儘管成交量在增加，但是業內人士透露，今年的金九銀十無法和往年相比。數據顯示，八九月以來，天津市新開盤的樓盤有42個，供應量出現明顯的增長。按照前6個月的平均銷售套數推算，截止8月底，天津的庫存住宅需要18個月才能消化。

      中國指數研究院華北分院天津副總監鐘文輝表示：開局的第一週，每天的成交量290多套的一個水平，跟我們去年同期比的話，基本上水平相當，但是我們預測，就是説，它的量不會像去年一樣，持續的一個走高，去年也是280多套開局，但是最後能漲到最高峰，就是12月初的那一週，每天成交漲到500套，但是今年肯定不會出現這麼一個旺的一個態勢。