價格環比下降1.2%，同比下降1.6%

　　二手房：

　　價格環比下降1.2%，同比下降2.4%

　　新建商品住宅：

　　全市成交量比2月份減少1743套

　　二手房：

　　不及2月份銷量的一半

　　成交

　　昨日，國家統計局發佈70個大中城市3月份住宅銷售價格變動情況。數據顯示，3月份，青島新建商品房、二手房價格同比環比都呈現下降之勢。其中，90平方米及以下的新建商品住宅價格環比下跌幅度較小，144平方米以上的新建商品住宅價格環比下跌幅度相對較大。

　　分析人士表示，經過持續不斷的房地産市場調控，島城房企資金鏈已非常緊張，降價促銷實為求生存之舉。

　　“小房”小跌 “大房”大跌

　　國家統計局數據顯示，3月份，青島新建商品住宅價格環比下降1.2%，同比下降1.6%；二手房價格環比下降1.2%，同比下降2.4%。

　　從分類統計數據來看，不同戶型的房源跌幅差異非常明顯。新建商品住宅方面，90平方米及以下的價格環比下跌了0.8%，同比下跌了1.6%；90平方米到144平方米之間的價格環比同比均下跌1.4%；144平方米以上的價格環比下跌1.5%，同比下降2.0%。二手房方面，90平方米及以下的價格環比下跌了0.5%，同比下跌了2.6%；90平方米到144平方米之間的價格環比下跌了0.1%，同比下跌了2.5%；144平方米以上的價格環比漲幅為零，同比下跌了2.1%。

　　3月份，青島房屋成交量也呈下滑態勢。統計顯示，與2月份相比，3月份全市成交新建住宅減少了1743套，為3449套。其中，60-90平方米之間的戶型最受歡迎，佔所有戶型的49.2%，緊隨其後的是90-120平方米之間的戶型，成交量佔30.6%。二手房市場交易量出現了下降，3月份市內四區二手房共簽約319套，不及2月份銷量的半數。

　　調控發威 降價難免

　　面對史上最嚴厲的房地産調控政策，自去年9月起，島城樓市開始降價應對，從最初白沙灣個別項目到後來李滄區地産大鱷先後拋出具有震撼力的價格，降價小潮流並未影響城市核心的中高端地産項目。但這一狀況在上個月終於被打破，3月起，青島從西到東有多個中高端地産項目出現實質性降價，降幅10%-20%不等，總價最高下降100萬元。

　　島城房地産分析人士認為，近期出現的多個中高端項目降價由持續不斷的房地産調控引起，未來可能有更多的項目跟進。

　　該人士表示，以限購限貸為代表的本輪調控不同於以往幾次，主要表現為力度大、時間長，對市場的影響也大。如果説前期降價的項目因硬體競爭力不足早降早跑，那麼近期幾個大型産品降價則是資金緊張所致。“年景好的時候，多一個項目多一塊利潤，但在當下，多一個項目多一個負擔”，該人士説，跨區域房企的生存壓力更大，降價求生存不可避免。

　　中高端項目價格調整將打破島城樓市原有佈局，區域內其他項目有可能跟進。“原來20000元/平方米降到16000元/平方米，周邊區域賣15000元/平方米的房子肯定會有所反應”，該人士直言，“那些不缺錢的項目依然具有死扛的資本，但放眼青島，這樣的項目又有幾個？”

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