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北京房價環比重回上漲 八成城市新建商品住宅上漲

發佈時間:2011年05月19日 03:42 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報

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  國家統計局昨天公佈的數據顯示,4月70個大中城市新建商品住宅價格年內連續第三個月同比增速放緩,環比下降的有9個城市,持平的有5個城市,顯示樓市調控效果;然而數據也顯示,4月,全國19個實施了限購的城市中,有17個的新房價格繼續上漲,有15個城市二手房價格上漲。北京在3月剛剛出現了新房價格環比停漲、二手房價環比下跌的苗頭,4月就又在量跌的情況下雙雙恢復上漲。

  數據

  八成城市新建商品住宅上漲

  環比來看,70個大中城市中,價格較3月下降的城市有9個,持平的城市有5個,上漲城市56個。4月份環比價格漲幅均小于1.0%,漲幅比3月份縮小的城市有26個。

  同比來看,70個大中城市中,價格較去年同期下降的城市有3個,比3月份增加了1個;價格漲幅回落的城市有52個,比3月份增加了6個。4月份,同比價格漲幅在5.0%以內的城市有29個,比3月份增加了3個。

  二手房價格下降城市增3個

  環比來看,70個大中城市中,價格較3月下降的城市有16個,持平的城市有13個。與3月份相比,4月份環比價格下降和持平的城市增加了3個。環比價格漲幅均未超過1.0%。

  同比來看,70個大中城市中,價格較去年同期下降的城市有8個,比3月份增加了3個;價格漲幅回落的城市有45個,與3月份持平。4月份,同比價格漲幅在5.0%以內的城市有43個,比3月份增加了2個。

  北京新建住宅環比上漲0.1%

  3月份,北京新建商品住宅價格環比停漲,然而4月這一效果未能延續。

  4月份,北京新建商品住宅價格環比上漲0.1%,二手住宅價格環比上漲也是0.1%。不過北京新房和二手房的同比漲幅均較3月出現大幅放緩,二手房環比漲幅更是轉正為負。4月份,北京新建住宅價格同比漲2.8%,較3月份大幅收窄3.4個百分點;二手住宅價格同比下降了0.7%,是今年首次出現下降。

  解讀

  均價變化未能反映結構因素

  在樓市持續降溫、成交量明顯萎縮的背景下,樓價還出現了上漲,實屬意外。

  對此,國家統計局新聞發言人盛來運此前在接受本報記者採訪時也表示,從1-4月的銷售額和銷售面積來看,全國房價確實出現了上漲,但他強調,這一上漲沒有反映結構性變化的上漲,長期趨勢還有待觀察。

  上海易居房地産綜合研究部部長楊紅旭表示,這個數據逆轉了自1月以來環比上漲城市減少的態勢,在樓市持續降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下,屬於異動。

  楊紅旭認為,今年以來,70個大中城市住宅環比價格下降的城市持續明顯變化,可能説明兩點情況:一是1-4月份多數城市房價處於波動和僵持期,暫時還未形成單一方向性趨勢;二是新近調整過的房價統計方式可能還不夠完善,不能很好地反映同質樓住宅的價格變化。

  未來量跌轉為價跌可能性加大

  北京中原地産三級市場研究總監張大偉説,總體來看,4月全國房價漲幅都在放緩。從市場來看,近期各大城市的住宅成交量都在下滑,未來量跌逐漸轉為價跌的可能性加大。

  價格方面,一線城市由於經歷了幾輪調控的洗禮,開發商相對比較理性,通過降價來促進銷售已經成為一種常態,最近兩個月北京、廣州、深圳的知名開發商都出現了實質性降價的案例。預計未來二線發達城市降價促銷的現象也將逐漸增加。

  亟待改革土地財政及健全保障房制度

  今年以來,由於開發商對市場前景判斷不確定,土地市場一直較為冷清,北京、深圳等地已出現土地流拍或低價成交。

  一位不願透露姓名的券商分析師表示,土地流拍或者低價成交無疑將壓縮地方政府的財政收入,加之地方保障房建設的資金緊缺,地方財政壓力將進一步加大,在執行政府調控政策時恐怕更會左右為難。上述分析人士認為,目前房地産調控的最大難題是保障房建設資金不足,如果不改革土地財政,在保障房資金上也難以保障。