歷史最嚴厲的一輪房地産調控週期中，任何放鬆或收緊的信號都會引起市場的強烈反應。

　　前有佛山、安徽蕪湖等地出臺政策放寬房地産調控後立即被中央叫停，而現在政府鼓勵剛需購房政策，上海工行首套房8.5折利率優惠實施不足一個月便取消。銀行放寬首套房利率的鼓勵剛需購房政策是否又是曇花一現？

　　記者在調查中發現，儘管市場普遍反映首套房利率逐漸放寬，但能否持續仍然不確定。

　　廣州：工行實施一天便取消

　　在鼓勵剛需購房政策影響下，以四大行為主的部分銀行于4月中旬房款首套房按揭貸款利率優惠至8.5折。然而，購房置業者還沒來得及歡呼雀躍，上海工行近日便取消首套房8.5折利率優惠，此後該政策開始向其他地區蔓延。

　　工行總部回應表示，總行只是按照定價原則對貸款利率進行定價，並不是“一刀切”。據了解，包括工行在內的大多數銀行各地的分行都有房貸定價權，各地分行根據總行統一規定的利率區間，結合當地市場需求情況和銀行貸款額度進行浮動。

　　為此，記者調查走訪了廣州、深圳各銀行網點。在廣州，對於首套房貸款，工行目前執行的是基準利率。“上個月曾經有過8.5折優惠，但是執行一天就取消了，當時那一批申請8.5折的客戶最終審批也不一定能拿到。”位於海珠廣場的工行廣州第一支行的林經理向理財週報記者表示：“現在工行已全部取消8.5折優惠，首套房貸目前系統已全部調至基準利率。”

　　而安居客網民fans_cake5月1日曾發帖稱：工行給我電話稱，原來已經簽好的首套房利率享受八五折貸款合同突然取消了，只能以基準利率放款，請碰到相同情況的人聯絡我，我們共同維權。

　　對於之後是否會恢復8.5折利率優惠，廣州工行上述信貸經理表示，“很難説，近段時間應該不會下調。”

　　廣州四大行中，農行、中行明確表示首套房可以享受8.5折利率優惠。“從上個月開始就有放款的苗頭了，只要信用記錄沒什麼問題，資料齊全都可以批下來（8.5折利率優惠）。”廣州農行信貸經理許先生向理財週報記者表示。

　　相對農行的無門檻，中行對8.5折利率優惠則要求“在中行廣州分行有50萬以上的金融資産，包括存款、理財産品、基金和保險。”

　　廣州建行執行的則是基準利率，“國家政策鼓勵剛需購房嘛，實際也可以申請8.5折，但最終審批下來的很少，所以一般我們都按基準利率來執行。”建行廣州五羊支行工作人員表示。

　　深圳：招行8.5折，四大行執行不一

　　在深圳，明確表示能無條件執行首套房8.5折利率優惠的只有招行。“8.5折已經見底了，之後不可能再放寬了，幾年前的7折優惠近兩年都不太可能出現。”招行深圳聯通支行個貸部客戶經理表示。

　　而深圳工行今年以來根本就沒有執行過8.5折利率優惠。“8.5折都是兩年前的事了，之前都是上浮的，上個月中旬開始執行基準利率。”工行深圳東門支行客戶經理表示：“現在一般的客戶都可以做到9.7折，金卡客戶或其他優質客戶可以做到9折。”

　　建行、中行和農行都可以做到9折優惠，可以申請8.5折，但只有優質客戶才能通過審批。

　　“貸款70萬以上可以做到8.8折，在這個基礎上如果客戶條件比較好也可以申請8.5折。”農行深圳中心區支行個貸經理向理財週報記者表示。

　　股份制銀行中，首套房利率中信執行9.5折利率優惠，興業和深發展則是基準利率。渤海銀行則表示，指導利率還是基準利率，但一般都可以做到9折優惠，8.5折則比較困難。

　　平安銀行只對金卡（月均存款4萬）以上客戶做房貸，且執行的是基準利率，VIP客戶（月均存款40萬）可以享受9折優惠，其他客戶房貸已經停止。

　　而在外資行中，東亞銀行執行的是基準利率，與該行有合作的一手樓或優質客戶可以享受9折優惠。

　　花旗銀行只做二手房按揭貸款，一手房開發商已經沒有合作，首套房執行的是9折利率優惠。“貸款超過100萬可以享受8.5折優惠，100萬以下是9折。”花旗銀行深圳分行房屋按揭主任李敏向理財週報記者表示。

　　剛性需求政策放寬首套房利率

　　儘管工行部分地區首套房8.5折利率優惠實施不到一月便取消，但記者在調查的過程中得到普遍的反饋則是，在國家鼓勵剛需購房的條件下，銀行放寬首套房利率已是必然趨勢，而二套房利率則普遍被死死限制在上浮10%。

　　2012年2月，人民銀行金融市場工作座談會上，行長助理郭慶平強調，實施差別化信貸政策，在房貸方面要滿足首次購房家庭的貸款需求等。此後，住建部副部長齊驥及銀監會相關人士也公開表示，在繼續堅持房地産市場調控不放鬆的同時，採取優惠信貸政策，支持剛性購房需求。

　　四大行和招行部分地區已經開始執行首套房8.5折利率優惠，其他部分股份制銀行仍然以基準利率為指導，但實際執行的過程中，也放寬至9.5折或9折優惠。

　　而對於工行取消8.5折優惠的逆勢而行，多位客戶經理均表示只是個案，並不代表主流趨勢，總體趨勢是放寬的，“工行也許是額度的問題，每個銀行每個地區的情況都不一樣。”

　　寒桐地産諮詢公司總經理韓世同認為，若想8.5折優惠長久的執行下去，由商業銀行來長久的承擔優惠是不合理的，應該更加制度化、合理化，這才有利於首套房優惠長久的執行。

　　同時業內人士提醒，房貸利率放寬降低了購房成本，但購房者不宜盲目跟風。銀行放寬首套房貸款利率，是響應政府號召，通過優惠政策把已經銷售不旺的市場帶動起來，除了利率成本之外，還需要考慮房價下跌對購房成本減少的影響。