天津北方網訊：昨日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所和中國指數研究院共同組成的“中國房地産TOP10研究組”在本市召開了“2012中國房地産百強企業研究成果(天津)發佈會暨當前天津房地産市場形勢研討會”。中國房地産TOP10研究組辦公室主任、中國指數研究院常務副院長黃瑜接受本報記者專訪時表示，當前樓市進入深度調控期，品牌開發商應該以滿足“剛需族”購房人需求為主，調整供應結構，加大普通商品房供應，推出更多百萬元以內的總房款房源。在談到本報推出的“2012天津最具性價比首套房50樓盤推選活動”時，黃瑜認為該活動所強調的“高性價比指標”對買房人來説是個非常有意義的綜合指標。

　　據中國指數研究院統計數據顯示，今年4月份的全國100個城市的房地産價格指數中的住宅均價環比和同比雙雙下降，4月成交量環比有所下降，但同比增長了20%。在天津市場上，經歷了1、2月份的成交極端低迷之後，3月份不少樓盤優惠力度的不斷加大，在“剛需”爆發背景下出現成交強勁反彈，而4月份優惠幅度並沒有進一步擴大的趨勢，加上“剛需”釋放力度有所減弱，成交環比下滑。

　　中國房地産TOP10研究組辦公室主任、中國指數研究院常務副院長黃瑜接受本報記者採訪時表示，在中央堅持宏觀調控不動搖的背景下，普通人合理的住房需求也在受到保護。例如，一些城市一定程度調整了普通住房標準，還有的提高了公積金貸款額度，一定程度上降低了首次置業者的買房成本。此外，一些銀行還針對首套房按揭貸款給予相關優惠。在當前，她認為開發企業特別是品牌開發企業一定要“抓住市場的主流”，從滿足“剛需族”需求角度出發調整結構，不要一味追求開發高端大戶型住宅，而是要考慮到“剛需族”的實際承受力。目前在剛需族的構成中，有準備購買婚房的年輕人，有為孩子打算購買學區房的小三口之家，還有出於家庭成員增加以及贍養老人需求而購房的人群。她建議天津開發企業將總房款控制在100萬元以內，例如在市區內多供應50平方米左右的小戶型，在近郊多供應100平方米左右的經濟戶型。

　　對於本報推出的“2012天津最具性價比首套房50樓盤推選活動”，黃瑜認為“高性價比指標”對買房人來説是個非常有意義的綜合指標。這其中既包括從買房人自身經濟承受能力，又包括買房人對房屋本身的綜合成本來進行測算。例如買房人要測算一旦入住後，自己上班或孩子上學的交通和時間成本等因素。此外，買房人越來越理性，不再“一味找低價”，因為人們知道一些有信譽和實力的樓盤更讓他們放心，他們會在同檔次品質不錯的項目中進行詳細比較，“貨比多家”，挑出最令自己滿意的項目。