【記者歸來】：接下來我們不妨用實際的例子舉例，很多網友一直關注房地産相關的信息，有些人沒有學過經濟學的常識，可能這方面的知識不太了解，咱們作為國家級的媒體，這樣的節目肯定要在這上面做一些功夫了，肯定也要涉及到相關的房地産的信息和資訊，咱們有一些什麼樣的細節能不能通過一個具體的案例分析一下？
      【姜詩明】：房地産大家都很關注了，因為房地産、股市、企業，大家都是很關注的，我們覺得選題會也有很多的方法，有關鍵詞法，有邏輯思維法，有提問題的法，有逆向思維的方法，你説房地産我們當然非常關注，我們做了很多這樣的節目。舉個例子，我們去年做了一個節目《空置我心》，這個選題怎麼來的，在房地産市場房價大家非常關注的情況下，房地産市場出現了很多的不同的聲音，有的人説這個市場需求很旺盛，房價是合理的，有的人就説房價漲得已經超過了中國老百姓的承受能力，到現在我覺得也是這樣的。大家知道，今年在兩會期間，溫總理特意專門就答記者問的時候，還提到了中國的房價，他説因為中國的房價遠遠沒有回到合理的價位，就説中國房價虛高的現象還是存在的。當然如果我們説房價很高，但是大家也知道，房價確實不斷地在漲，那麼這個漲會什麼時候是一個極限？取決於什麼？大家説，價格是由供需決定.那我們就在討論，如果我們做房地産節目，我們看房價到底怎麼高起來的？開發商就説剛性需求旺盛，那什麼是剛性需求？大家知道房地産，大家買房的是什麼？買房首先為了住，居住需求應該是房價作為一個商品來説，它的最核心的需求，通過我們再仔細分析，還有什麼需求？還有投資需求，還有投機需求，很多的仲介公司，買房，倒房的人很多，其實這些因素共同構成了所謂的對房子的需求。
      【姜詩明】：我們真正的房地産要健康發展滿足的是誰的需求？應該滿足真正的是為買房是為了住的這部分人的需求，因為中國政府在下大力解決老百姓關心的住房問題，實際上解決的是住，並不是解決老百姓投資，更不是解決投機的問題。好了，我們怎麼去思考這個問題？為什麼市場有那麼多人説需求不足呢？我們就看，到底是什麼需求？我們就提出來，能不能就現有的一些熱門樓盤，頭幾年賣得很火，漲得很快的樓盤，我們看看到底什麼人在買？於是我們就經過討論，我們決定選擇在北京六個典型的樓盤，在那兒連續蹲守15天，用什麼方法呢？每天看有多少人在那兒住？通過早上和晚上，早上觀察多少人出來，晚上觀察，因為要住的話，晚上肯定要回去住，其實大家看到這是很簡單，很笨的方法，但是我們也想有更科學的方法，比如説在一個區域，有多少居民住，根據用水量、用電量可以統計出來，但是我們沒有辦法得到這個數據，因為我們從電力部門得不到這樣的數據，或者他們給不出這樣的數據，我們覺得應該給得出來的，但是從官方很多的資訊裏面，我們都看不到這樣的數據，就不知道在一個區域裏面，比如一萬人的用水量、用電量是多少，應該有一個常量，就估計得出來，到底有多少人真實在這個樓盤裏面居住，那沒有的話，我們就用這個笨的辦法去蹲，然後我們就發現很多人買了2、3年，根本都沒有裝修，這是很直觀的，有些小區基本上，大部分的居住率不超過40%，這就説明什麼呢？大部分的需求是投資和投機需求，我在跟蹤調查的過程當中，不斷發現了很多倒房、炒房的人，很多人做實驗，原來開工廠的人都不開了，都倒、炒房。那我們調控房地産市場，不打擊投機、投資需求的話，那麼房地産泡沫的破裂肯定是指日可待的，所以國務院現在出了國八條的政策，針對打擊房地産的投資、投機，這個路是對的。