受到近來商業貸款體系整體放鬆的影響，北京購房貸款中商貸的比例有所提高。來自鏈家地産市場研究部的數據顯示，今年4月，北京購房貸款中，商貸佔比已達23%，比今年1月上漲了8個百分點。但公積金貸款比例高達35%，仍是購房者的首選貸款方式。

　　不過隨著5月18日下調存款準備金率0.5%利好的實施，將持續釋放4211.5億元資金，業內人士預計，未來，北京購房商業貸款有望進一步放鬆。

　　商貸佔比提高

　　此前，有消息稱，工行將取消8.5折首套房貸利率優惠，市場再次釋放出信貸緊縮的信號。

　　對此，鏈家地産市場研究部陳雪表示，事實上，工行8.5折利率優惠只執行了幾天，其一直以來執行的都是基準利率，所以取消優惠一説並不屬實。目前，北京市場上執行8.5折利率優惠的個別銀行並未進行政策調整，執行9折或者9.5折利率的銀行也沒有政策變化。因此，單就北京市場而言，房屋信貸政策基本上是穩定的。

　　“由於當前整體宏觀信貸環境相對寬鬆，加之保護‘剛需’的首次置業需求正成為當前政策微調的主要方向，因此信貸政策回調的發生概率較小。”陳雪説。

　　據鏈家地産市場研究部統計，受2012年整體信貸政策鬆動、首套房貸利率優惠重現的影響，北京樓市中購房者選擇商業貸款的比例正在增加。4月份，北京房貸的商貸比例比1月份上漲了8%，回升至23%。

　　對此，陳雪分析，隨著5月18日下調存款準備金率0.5%利好的實施，房貸市場有望進一步放鬆，預計未來北京購房商貸佔比將可能繼續小幅回升。

　　公積金仍為首選

　　值得注意的是，儘管目前北京購房商貸比例較今年年初有所提高，但公積金貸款仍是購房者的首選。4月份，北京公積金購房貸款佔比大約為35%，比商貸高出逾10個百分點。而從去年下半年開始，公積金就開始逐漸超過商貸，兩者之間的差距基本維持在10%~15%。這也恰好符合如今樓市“剛需”放量入市的特性。

　　陳雪認為，公積金貸款當前更受消費者的青睞。首先，公積金貸款成本較低，目前同樣貸款100萬元，按照20年還款時間，公積金貸款比商貸少支付大約30萬元(均按照基準利率計算)，可有效緩解消費者的還款壓力。其次，“剛需”購房者傾向於選擇低總價房屋，即便公積金額度有限，消費者也可採用組合貸款，降低總體貸款成本。

　　不過，公積金貸款額度的矛盾正在顯現。

　　按照北京的公積金政策，公積金可根據客戶不同資質，給予不同額度的貸款。A類客戶的貸款上限為80萬元；2A客戶上調15%，額度為92萬元；3A客戶上調30%，額度為104萬元。

　　但這仍不能滿足大部分購房人群需求，市場上關於上調公積金貸款額度的呼聲也日益強烈。

　　根據偉嘉安捷的市場調查，目前，北京地區70%的民眾期望北京公積金貸款額度進一步上調。徐妍