隨著城市交通系統的日漸發達和商業配套設施日益完善，擁有優越生態環境和適中價格的近郊樓盤逐漸熱銷。以公園房、生態房、養老房、地鐵房、學區房等貼標簽式的“概念風”也刮到了近郊的眾多項目中。那麼在“剛需族”眼中，近郊樓盤的各種概念能打動他們幾分呢？記者日前在環城四區的一些樓盤調查了解到買賣雙方的真實心態以及市場新變化。

　　剛需族不重視概念

　　看重樓盤綜合指標

　　日前，在西青區萊茵小鎮售樓處，記者見到了正在諮詢購買婚房的一對準新人。據準新郎肖先生介紹，他和未婚妻都在華苑産業園區工作，他們比較中意總房款60萬多元的90多平方米的小兩室。他們已經到近郊的多家樓盤現場仔細考察交通、相關配套以及小區環境的宜居性。在距離萊茵小鎮不足十分鐘車程的寶安江南城和國耀紫溪項目售樓處，一些看房人對低密度高層住宅很感興趣。接受記者隨機採訪的幾位市民表示，他們一般不會關注各種樓盤所標榜的概念，而是從自己居住的實用性和舒適性角度出發，挑選符合自己需求的高性價比樓盤。

　　據介紹，楊柳青鎮的軟硬體已經升級，許多新建項目緊鄰石家大院商貿旅遊區、禦河文化景觀帶、明清商業區，附近的大型超市、快餐店、重點中小學和醫院給居民帶來生活便利。此外，規劃中的地鐵2號線將進一步改善此地的交通條件。以過去的營銷推廣眼光看，許多項目完全符合公園房、生態房、養老房、地鐵房、學區房的概念，可是如今的買房人非常挑剔，樓盤標榜單一方面概念優勢好比只是突出“一招鮮”，不如靠全面指標，改為“招招硬”才能吸攬買房人的青睞。除了品牌開發企業更加務實地保障樓盤的各項質量硬指標外，一些樓盤還突出創新特點，例如有的中式建築特色樓盤在設計亭臺、樓閣、水榭、花圃時引入了江南水鄉的元素特色，還在頂層設計出適應北方氣候特點的雨水導流槽。此外，房企還對小區配套、停車、戶型結構等諸多細節問題更加重視。

　　樓盤競爭日趨激烈

　　專家：避免同質化

　　記者從市房管部門獲悉，隨著城市公共交通網絡的日趨完善，打破了傳統購房物理距離的概念，快捷便利的交通環境給城市邊緣以及郊縣項目帶來了新的契機，如西青中北鎮、張家窩鎮及津南雙港鎮等地區的大盤已成為群眾置業的熱點區域。本報日前公佈的針對首套房置業者能接受的總房款問題顯示，78%的人選擇百萬元以下。對剛需族而言，價格優勢仍是郊縣樓盤最大的亮點。

　　不過不容忽視的是，隨著國內眾多品牌開發商近年來紛紛在本市近郊開發項目，房源供應相當充足。近郊樓盤之間的價格競爭日益激烈。一些房産專業人士指出，城郊地段多集合超體量大盤，許多扎堆開發項目必須突出樓盤綜合指標“高性價比”和特色，否則同質化的競爭會帶來很多弊端，如入住率過低的樓盤的社區商業無法及時跟進，給前期入住的居民帶來不便。天津市城鄉建設研究所王明浩所長指出，天津房地産市場剛性需求佔主流，各方都在積極推動解決“剛需族”的住房問題，本報推出的2012天津最具性價比首套房調查推選活動積極引導樓盤更加重視修煉內功，近郊樓盤必須從提升項目品質和附加值做起，苦練內功、加強服務，讓買房人感到物有所值或物超所值，讓真正高性價比的樓盤帶動消費者剛性需求的釋放。