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多年來，中國內地投資者紛紛空降香港搶購最新的高端房地産開發項目，如禦凱(TheDynasty)、貝沙灣(Bel-Air)等大名鼎鼎的樓盤。但從新數據來看，至少在二手房市場，內地人的購買熱情似乎正在降溫。
據美聯集團(M idland H oldings)的數據，內地人的買盤僅佔過去一個季度成交額的8.4%，低於2011年第四季度的15.6%。美聯集團説，這是2010年第三季度以來的最低比例。美聯集團是香港最大的上市房地産仲介公司。
美聯集團董事局副主席黃靜怡説，中國內地獲取信貸難度加大是這種趨勢的推動因素之一。儘管內地的資本管制限制了居民出境攜帶資金的數額，但很多人都找到了規避這些限制的辦法，比如匯集家庭成員的資金以及利用地下匯款仲介等。
多數內地客戶往往都更喜歡全新樓盤，去年他們佔香港新樓盤銷售額的40%左右。經紀公司里昂證券(CLSA)房地産研究部門地區負責人王艷説，他們的足跡主要是在豪宅市場；需求主要是高凈值個人的增加形成的；他們想分散財富。
但美聯集團説，在二手房市場，內地客的需求已經轉向，改以低價房為重。在去年年底，二手房市場66%的內地買家買的都是價格低於500萬港元的低端房，今年一季度這一比例上升到了74%。
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