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觀點:過分擔心買貴樓沒必要

發佈時間:2012年05月15日 01:24 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報網絡版 | 手機看視頻


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  讀者張先生最近看了幾套珠江新城中區的學位房,業主開價不一。他覺得對價格心裏沒底,不知道什麼才是市價。他想查該樓盤以往的成交價格,卻發現查不到。對於以往買過一手房的買家來説,買二手房最大的障礙是對價格心裏沒底。開發商定價,多個單位因朝向和樓層不同而略有差異,買家選房心甘情願;買二手房,業主可能漫天開價,而同一時間內樓盤不一定有其他單位放盤,因此買家總擔心自己買貴樓。

  價格是二手房的核心機密,業主為何賣房、多少錢是業主的底價……這些都是圍繞價格的籌碼,在交易過程中買家可用旁敲側擊的方法試探對方的態度,或者直接詢問仲介。作為買賣雙方的橋梁,仲介掌握雙方透露給他的信息,若仲介急於成交該單元,或許會透露一些,但仲介也擔心買家是行家假扮的,故此能透露的信息也有限。

  從公開的渠道來看,買家還可查看一下各大仲介公司每月定期公佈的指數報告。不過,從指數報告只能看出一個趨勢以及宏觀概念,具體到某個樓盤的某個單元,指數報告是不可能覆蓋的。房管局每月公佈的二手房網簽成交報告,由於評估價系統上線時間不久,一次性付款報低價的可能性仍有,二手房網簽成交價也難以作為一個參考。對於買家來説,找人問、翻報紙及上網查資料,乃至腳踏實地地去看盤,都是對自己物業投資的一份付出。“大拿拿”一兩百萬元,是白領家庭多年的累積,買房不是買白菜,在樓價幾千元單價時人們看房都非常謹慎,何況現在珠江新城樓價已過兩萬。

  不過,就算是收集到再全面的信息,最後一刻是出手還是觀望,購買決策完全是非理性的行動,買家在此刻再三猶豫,説明他們對未來樓市的走勢是看跌,擔心自己買貴。對於這些猶猶豫豫的買家,記者只能説一句,買樓真的是“一個人在戰鬥”,升值幾百萬是你個人的利潤,自個兒躲被窩裏偷笑;房子跌了幾十萬,也是打落牙齒和血吞。無論是買還是觀望,大家看看自己的實際需求吧,如果的確有需要而且負擔得起,該買就買。

  (本文來源:大洋網-廣州日報 作者:李鳳荷)

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