記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　讀者張先生最近看了幾套珠江新城中區的學位房，業主開價不一。他覺得對價格心裏沒底，不知道什麼才是市價。他想查該樓盤以往的成交價格，卻發現查不到。對於以往買過一手房的買家來説，買二手房最大的障礙是對價格心裏沒底。開發商定價，多個單位因朝向和樓層不同而略有差異，買家選房心甘情願；買二手房，業主可能漫天開價，而同一時間內樓盤不一定有其他單位放盤，因此買家總擔心自己買貴樓。

　　價格是二手房的核心機密，業主為何賣房、多少錢是業主的底價……這些都是圍繞價格的籌碼，在交易過程中買家可用旁敲側擊的方法試探對方的態度，或者直接詢問仲介。作為買賣雙方的橋梁，仲介掌握雙方透露給他的信息，若仲介急於成交該單元，或許會透露一些，但仲介也擔心買家是行家假扮的，故此能透露的信息也有限。

　　從公開的渠道來看，買家還可查看一下各大仲介公司每月定期公佈的指數報告。不過，從指數報告只能看出一個趨勢以及宏觀概念，具體到某個樓盤的某個單元，指數報告是不可能覆蓋的。房管局每月公佈的二手房網簽成交報告，由於評估價系統上線時間不久，一次性付款報低價的可能性仍有，二手房網簽成交價也難以作為一個參考。對於買家來説，找人問、翻報紙及上網查資料，乃至腳踏實地地去看盤，都是對自己物業投資的一份付出。“大拿拿”一兩百萬元，是白領家庭多年的累積，買房不是買白菜，在樓價幾千元單價時人們看房都非常謹慎，何況現在珠江新城樓價已過兩萬。

　　不過，就算是收集到再全面的信息，最後一刻是出手還是觀望，購買決策完全是非理性的行動，買家在此刻再三猶豫，説明他們對未來樓市的走勢是看跌，擔心自己買貴。對於這些猶猶豫豫的買家，記者只能説一句，買樓真的是“一個人在戰鬥”，升值幾百萬是你個人的利潤，自個兒躲被窩裏偷笑；房子跌了幾十萬，也是打落牙齒和血吞。無論是買還是觀望，大家看看自己的實際需求吧，如果的確有需要而且負擔得起，該買就買。