本市二手房市場在經歷了前兩個月的連續上漲勢頭之後，4月份的成交總量環比縮水一成左右，成交均價略有上漲。4月份，本市二手私産住宅共成交4336套，與3月相比環比下降13.9%，與去年同期相比上漲3.7%。業內表示，剛需仍是拉動二手房市場的主力軍，特別是婚房購買者促成大量成交。

　　上月二手房市場量跌價漲

　　據市國土房管局每日房價統計數據顯示，上月本市各區二手房成交量普遍下滑，且降幅均在10%以上。在成交均價方面，上月全市二手私産住宅成交均價為8588元/平方米，環比上漲2.0%，同比上漲5.9%。其中，中心城區成交均價為11080元/平方米，環比上漲2.3%，同比上漲11.2%；環城四區為7491元/平方米，環比下降1.7%，同比上漲5.6%。

　　業內分析，4月，天津二手房成交量在2月與3月的連續上漲之後出現回落，這是因為，節後部分中小戶型二手房源熱銷，由此提升了賣方對於價格的預期。而買方對於價格下行的預期也頗為強烈，因此使得整個二手房銷售市場在短期內進入新一輪的博弈期，買賣雙方成交週期延長拉低了上月二手房整體的成交量。

　　剛需利好政策支撐二手樓市

　　上月二手樓市成交量跌價漲，多家二手房房産仲介公司表示，這是市場的正常情況。有業內人士預測，5月份開始，樓市進入傳統銷售旺季，大量剛需入市勢必會帶動天津二手房市場的成交。此外，近期出臺的一些針對首套房置業者的利好政策，會促使依舊處於觀望狀態的購房人群出手。

　　某二手房房産仲介公司銷售人員深有體會地對記者説：“從我們近幾月門店反饋的銷售情況來看，在二手房市場當中，今年陸續出臺的種種利好剛需的政策確實促進了成交。尤其對於首套剛需人群，差別化信貸政策使得首套房貸利率下調，貸款者的還款壓力減輕，而普通住宅指導價格的上調則減少了二手房交易中的大部分稅費，使得房源的總價有所下降，因而政策在一定程度上利於剛需出手購房。”

　　婚房置業引領二手房市場

　　鏈家地産市場部經理李曉煒表示，預計5月天津二手房仍會延續4月的成交情況，不會出現激烈的漲跌變動。隨著結婚旺季和樓市傳統成交旺季的到來，以結婚為主的剛需人群成為天津二手房市場成交主體。

　　對於婚房置業者來説，小戶型二手房最受歡迎。因為，這部分購房者大都是處於首次置業狀態的年輕人，對市場了解度不高，而且經濟實力有限。李曉煒提醒婚房置業者：“既然決定買二手房，那麼宜近勿遠，儘量在人氣集中的區域買房，比較安全方便。一般可從三個層面來選置婚房。一是居住價值，地段的重要性是通過該區的交通和配套優勢來體現的。二是交通因素。事業第一的年輕人置業婚房，單位近是一個很大的優勢。三是周邊的配套齊全。考慮到80後大多事業剛剛起步，而且日常花銷較大，所以買房夠用即可。”