自4月1日起，南京全面推行二手房網簽的新制度。通過網簽，買房人可以完成二手房交易中的所有流程，包括房源信息核對、掛牌出售、合同網簽、貸款辦理、産權登記、交易資金與佣金切割等，避免仲介吃差價、一房多賣、陰陽合同、交易不成佣金要不回等問題。

　　但在實際的實施過程中，由於部分買賣雙方對網簽過程中收取的貸款擔保費、解押擔保費意見比較大，再加上一些特殊情況，房産部門及時調整了網簽的強制尺度，一批二手房交易根據實際情況可以申請免網簽。

　　直系親屬間交易可免網簽

　　南京華僑路産權交易中心工作人員表示，具有血緣關係的直系親屬可以申請免網簽，也就不用交擔保費等費用，“但是要出示戶口簿或者派出所的直系親屬證明。”除此之外，以下這些情況都可以申請免網簽，走老的交易流程：涉及交易的房産在一年內有過被查封或是解押記錄；買方申請消費型貸款購房；買方是省公積金貸款；在4月1日以前就簽訂二手房交易合同的。

　　“如果買方是在一些網簽的非合作銀行申請貸款，也不用走網簽。”南京某大型仲介市場部經理透露，這次網簽的合作銀行只有交行、招行、南京銀行、建行、中行、光大、興業和郵政儲蓄這8家，“現在想不走網簽，不交那部分擔保費並非難事。”

　　據悉，在新近實施的網簽中，交易雙方的資金監管是免費的，但是由南京市房屋置業擔保有限公司為買方提供貸款擔保、為賣方提供解押擔保時，要收取一定的費用。純公積金貸款擔保費為每件500元，商業、組合貸款每件600元。如果賣房人的貸款沒還清，則要支付贖樓解押服務費，貸款小于50萬每件1500元，50萬元以上的為還款總額的千分之三。“有些客戶不想交這個擔保費，會想辦法不走網簽。”該市場部經理表示。

　　市公積金購二手房可走網簽

　　早在4月中下旬，不少媒體報道用公積金買二手房，由於流程的衝突、公積金下款時間超過規定，無法走網簽之路。不過，筆者最近從房管部門獲悉，市公積金購二手房已經可以進行網簽了。

　　“我們不少公積金購房的客戶都實行了網簽，目前都實施得比較順利，還沒碰到因為公積金下款時間慢而導致交易被撤回的案例。”我愛我家市場分析專員吳俊石透露，一般做完一個全款交易的網簽大概20天左右，“公積金貸款由於下款時間相對長一點，網簽交易結束一般要40天甚至更長。”

　　為了能更順利地網簽、縮短交易時間，不少仲介公司在網上簽訂了購房合同之後，會讓買方先做貸款資格的預審，“預審就是先將貸款資料交給銀行，看申請人是否有資格貸款、最多能貸款多少額度，把這些工作做在前面，就能減少交易的風險，縮短交易的時間。”滿堂紅市場部經理李媛介紹。