貸款購房有四大潛規則

　　二套房首付提至六成加之昆明限購令升級，讓希望換套大房子的置業者倍感壓力。於是，不少買家開始在房貸上做起了文章，提高評估價、抵押房産或典當一套房一次性付款等方法開始現身。業內人士表示，有些購房方法雖然行之有效，但對資金流動要求較高，一旦買家在短時間內無法補充虧空容易引致糾紛。現在，讓我們來看看現在市場上常見的購房招數，利弊如何。

　　調整房屋售價

　　這招常用於二手房的交易當中，由於二手房交易大多是買賣雙方約定價格，這一價格與貸款的銀行評估價可能存在一定差距，一些仲介通過與銀行的合作，調高評估價，爭取多貸款，但這種方式因銀行防止不良貸款已經較為少見。而目前常用的招數是買賣雙方約定降低房屋價格進行購買，先以較低的價格成交，之後的差價，由買方通過其他方式在約定時間內補齊。

　　抵押貸款全額購房

　　家住關上的張先生最近打算買套公寓，房價大約是70萬，他手上有存款20萬，但由於是二套房，購房必須首付六成，這對於他來説也是難以承受。仲介給他出了一個方案，張先生在關上的第一套房評估價約80萬，通過抵押貸款的方式可以貸款56萬，加上手上的存款可以一次性付清新房房款，還略有結余。

　　典當房産週轉資金購房

　　做生意的羅先生希望在北市區換套150萬左右的大房子，由於資金都壓在貨品上，沒有盈餘的錢可以付清首付，而他在西山區有套房，大約市值在80萬元，他想通過典當第一套房來週轉資金，湊足北市區房子的六成首付，再向銀行申請貸款。等到貸款到了及時向典當行贖回第一套房。

　　借用親戚名義購房

　　小張已經在廣福路購買了一套房子，為方便孩子上學，她想在學府路買套二手房，但是必須六成首付，於是她把腦筋動到了正在上大學的妹妹身上，希望以妹妹的名義購房，降低首付的成數。(據雲南信息報 毛建偉)