在經歷了2月的回暖、3月的小陽春後，4月的市場顯得後勁不足。不少樓盤也發現，4月之後，雖然還是針對剛需猛推房，但買房人的“磨嘰勁”又回來了，左挑右選也不見得能出手。而剛需的“疲軟”也讓後市埋下灰色基調，紅五月能否繼續“搶收”，小陽春是否可以進行到底？這個5月，有太多的懸念等待市場的解答。

　　成交下降

　　南京網上房地産的數據顯示，截至4月30日，4月南京全市商品住宅共認購6131套、成交5408套。認購套數環比3月的8162套少了2000多套，下跌了24.88%，成交套數環比3月的6717套下跌19.5%。

　　雖然4月的新房日均認購仍超200套，但“雙跌”之下，仍然掩蓋不了市場下行的事實。作為目前支撐樓市的主力軍，剛需客群在2、3月創造了繼去年以來的火爆銷量，4月市場的轉淡開始讓開發商憂心忡忡。

　　旭日學府在“金三銀四”總共推盤五次，弘陽集團房産部策劃經理傅小建介紹，3月份旭日學府的兩次推盤，每次都是“日光”。4月份前後加推三次，第一次推了130套，依舊當天“日光”；第二次140多套房，當日賣了九成；最近四月底推出了最後的50多套房，當日去化已經縮減至五成。“我們的推盤時間踩得很準，剛好抓住了回暖的剛需市場。但從4月下半月的表現來看，剛需大勢已去，如果我們還有大量房源要推的話，就會陷入被動。”傅小建如此分析。

　　二手房的成交同樣“跌跌不休”：4月上旬二手房成交1446套，中旬成交量已減至1092套，進入下旬，更是已不足一千套。據南京網上房地産數據統計顯示，4月份南京二手房共成交3501套，較3月相比同樣少了2000多套，下跌37%。

　　南京鏈家市場部經理舒莉莉認為，3月二手房市場的“小陽春”消化了大量房源，市場上高性價比房源已經所剩不多。再加上房源量供不應求加劇，俏銷之下，賣主報價堅挺，議價空間一再縮減，受到兩方面因素的影響，買方購房衝動正在減弱。

　　人氣滑落

　　能看得見的不僅是成交數據的遞減，還有現場的人氣開始滑落。

　　南京藍風機構副總經理翁忠平是金浦名城世家的營銷負責人，據他回憶，年後，樓盤的人氣開始轉旺，2、3月份兩次加推都賣得不錯，尤其是兩房、三房的剛需戶型更是受到了熱捧。但進入4月，售樓處人氣開始走低，銷售也有所回落。綠地紫峰公館的營銷負責人介紹，4月就像是市場的分水嶺，在這之前，買房人熱情滿滿，從看房到買房，只要看中了就會立即出手，決策速度普遍比較快。但進入4月，來訪買房人開始變得“猶豫”起來，挑挑揀揀，比來比去，年前銷售不暢時，買房人的“磨嘰勁”又重新回來了。

　　江蘇融僑置業營銷部經理黃媛也回顧了近期的市場表現。黃媛説，前兩個月剛需集中爆發，幾近一年的需求積壓到短短兩個月迅速釋放，甚至將原本5萬出頭的房源庫存量拉回到4.8萬套。但畢竟需求的積累歷時已久，而且大半的剛性需求在各樓盤2、3月搶推剛需戶型中基本消耗了。進入4月，剛需開始下滑，售樓處人氣也開始下跌。進入5月，如果剛需樓盤想進一步搶佔市場，必須拿出更好的産品，更優惠的價格。