王肖邦

　　[ 4月上海二手房成交均價為16907元/平方米，環比上漲2.6%，已經達到去年1月末“國八條”頒布以來的最高點 ]

　　上海二手房市場依舊陰晴不定。在3月創出1.6萬套一年以來最高成交紀錄後，4月的成交量再度萎縮到14000余套水平，環比下跌達到13.3%。隨著近日又傳出上海個別銀行叫停首套房利率8.5折優惠的消息，給二手房市場再度蒙上一層陰影。

　　“導致上個月成交大幅下滑的原因是由於部分二手房業主認為市場已徹底回暖，從而縮小了議價空間，令不少購房者重陷觀望，增加了成交的難度。”德佑地産研究主任陸騎麟認為。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔則表示， 3月剛需集中釋放、優質房源逐漸被消化後，目前符合買家要求的優質房源較少，且價格上也沒有到達其心理預期，故多數購房者選擇持幣待購，希望政策明朗後二手房價能進一步下跌。

　　“優質房源少及價差出現使得目前雙方陷入僵持。”黃河滔説。

　　數據顯示，4月上海二手房成交均價為16907元/平方米，環比上漲2.6%，已經達到去年1月末“國八條”頒布以來的最高點，與調控前1.7萬元左右的價格水平相當接近，也與成交量近期的下滑形成鮮明對比。

　　“議價超過5%免談。”信義房屋分析師朱平平告訴記者，這種心態在業主中間很普遍。信義房屋市場分析師根據全市門店成交狀況統計，近期成交的二手房案例中，議價空間普遍回落至3%~5%，零議價成交也不在少數，議價超過5%的業主方基本不考慮。

　　就在五一期間，個別銀行又開始叫停首套房貸款利率8.5折優惠。銀行對首套住宅支持力度的減弱，必然會影響到購房者的買房進度，從而影響當前成交量。陸騎麟表示：“儘管由於部分銀行還是能夠獲取8.5折的利率優惠，但對於購房者的心理還是有一定影響。”

　　這也從五一小長假期間上海二手房交投出現降溫得到體現。21世紀不動産上海區域市場研究部最新抽樣調查顯示，五一期間日均買賣二手房帶看量比2、3月時週末水平有15%~30%的不同程度降低，比去年五一同期也有一半以上減少。

　　“預計5、6月期間二手房的成交也難有突破。除非新盤能有進一步實質降價促銷舉措並帶動置換型業主釋放需求及房源，否則目前的交投僵局恐難迅速打破。”黃河滔説。