4月份，濟南新建商品房成交下滑，市場略顯疲軟，與此截然不同的是，二手房市場依舊保持上漲態勢，成交量高達1645套。

　　搜房網分析師楊巍巍對經濟導報記者表示，雖然近期二手房成交量大幅回升，但房價仍處於低位狀態，“當前的回暖是一種積累性釋放，是‘階段性’回暖，並不能説明市場已經出現本質回暖。”

　　4月份是傳統的樓市銷售旺季。濟南市房管局的統計數據顯示，4月，全市新建商品房成交4707套，住宅成交3214套，環比3月份均呈現下跌的態勢，跌幅分別為13.27%和7.93%；二手房總體成交1645套，環比3月上漲4.64%。

　　導報記者注意到，開發商上月依舊採取“以價換量”的促銷方式，主推低總價、小戶型房源以迎合剛需購房者的需求。楊巍巍表示，隨著限購政策持續施行，加之濟南市新建商品房庫存量之大，部分購房者對於未來的優惠措施有更大期許，這部分購房者仍持幣觀望。此外，近3個月濟南市商品房成交持續回暖,在成交的帶動下,前期不少主動降價的樓盤,紛紛選擇適度回調房價。“受上述兩方面的影響，本月的成交總量較3月份有所下滑，但從總體來看，當前的市場仍舊呈現平穩態勢。”

　　“限購政策的持續進行有利於保持樓市調控效果和穩固房價，未來一段時間內，房價出現暴漲的可能性不大。”楊巍巍説。

　　首套房基準利率以及利率優惠，加快了剛需購房者入市的腳步。據導報記者了解，目前濟南首套房信貸政策主要是銀行的基準利率，部分優質客戶可以申請到九五折、九折利率；雖然部分銀行給出八五折利率，但由於門檻高、申請難度大，因此有名無實。

　　與此同時，國內不少二、三線城市的住房公積金貸款額度上限也在悄然提高，對此，濟南市住房公積金管理中心的相關工作人員表示，目前濟南住房公積金貸款沒有上調貸款額度上限，暫時也沒有調整計劃。

　　高校畢業生面臨實習期，加上市場上部分購房者仍持觀望態度，租賃市場依舊呈現火爆的局面。因此，租房的房源需求量仍比較大，房源緊俏，租賃市場活躍。部分經紀公司也開始招兵買馬，擴充門店。

　　購房者對小産權房出手更為謹慎，隨著國家整治小産權房之風日緊，小産權房整治進入“倒計時”，近期省城二手房産市場上的小産權房交易極為慘澹。