“五一”假日期間，上海、北京、廣州、合肥等多個城市樓市再次掀起降價潮，最高降幅達30%，開發商“以價換量”心態明顯。
易城中國副總裁柳費國認為，二三季度是購房的“窗口期”，市場交易雙方已經相持了數月，開發商也“以價換量”做出了讓步，因此剛性需求購房者應當抓住機會，適時出手。“由於中央近日再次強調房地産調控不會半途而廢，預計今年二季度，房價可能看不到上漲。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭(微博)判斷，房價的跌幅也難以擴大，雖然後市還有待觀察，但至少從近三個月的數據可以看出，有築底盤整的跡象。
不過有專家認為，目前市場上商品住宅整體上仍然供大於求，未來一段時間內，合理定價、加快銷售、縮減投資、謹慎拿地仍是開發商的主要策略。在高庫存的壓力下，開發商很難像以前那樣攫取高額利潤，房價也將逐漸回歸合理。
滬深兩市142家房地産上市公司2011年末存貨合計高達1.3萬億元，同比增34.7%。據測算，即使這些開發商不再拿一塊新地，消化目前的存貨也需要4年。
渣打銀行(微博)根據對中國房地産開發商所做的調查預測，到今年年底中國房屋庫存將增至35個月，問題最嚴重的將是二線城市。渣打銀行報告稱，雖然4月和5月的銷量將繼續上升，並會大大鼓舞市場，但中國房市要走出困境還需要一兩年時間。
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