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上海樓市活躍度下降 "紅5月"成色取決於優惠幅度

發佈時間:2012年05月14日 10:07 | 進入復興論壇 | 來源:解放日報 | 手機看視頻


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  被開發商寄予厚望的樓市“紅5月”來臨,不過從月初表現來看,樓市活躍度並未見明顯提升。業內分析認為,“紅5月”成色如何,取決於樓盤的價格優惠幅度。

  金豐易居&佑威聯合研究中心統計數據顯示,4月30日至5月6日的一週內,上海新建商品住宅成交面積為15.32萬平方米,比此前一週下跌了9.23%。研究中心聯席主任黃志堅説:“從各樓盤成交面積排行榜看,前兩名的成交面積僅分別為8937平方米和6258平方米,沒有過萬。各項目成交量都不大,表明優惠尚不夠,吸引力不足”。

  黃志堅認為,今年4月,上海新建商品住宅的成交面積為61.09萬平方米,環比3月份的79.89萬平方米下跌了23.54%,算是給了開發商一個警醒。在目前的調控政策下,沒有切實的優惠,成交量就會萎縮。5月份的成交量能否提升,關鍵在樓盤優惠幅度和項目普降的程度。

  今年“五一”假期,上海新建商品住宅成交面積約4.6萬平方米,較去年同期下跌了約30%。德佑地産研究主任陸騎麟認為,“五一”假期不太理想的成交量,反映出買賣雙方在3月樓市“小陽春”後,進入了拉鋸僵持狀態。目前,樓市的觀望情緒依然濃厚,購房者盼望樓市能繼續降價,加上限購的原因,買房人心態普遍比較謹慎,不願輕易出手。

  二手房市場上,5月初的市場活躍度也比4月份同期明顯降低。據一些仲介公司反映,五月初二手房門店的來客量、帶看量下降幅度超過了20%。買賣雙方對房價的預期並不匹配。一方面,是買家依然咬定價格,多個板塊的價格出現5%左右上揚,議價空間維持在3%-5%之間。另一方面,是買家出手謹慎,價格博弈重現,市場交易出現了20%-40%不等的下滑。

  在各種住宅産品中,低總價小戶型産品相對受到更多關注。“近期,總價在150萬至200萬元的兩房和總價100萬元以下的一房是成交主力,其中滿五年且唯一的普通住宅房源交易相對活躍。”中原地産三林分行高級物業顧問孫二蓮説,自3月份普通住宅標準調整後,內外環間140平方米以下、總價200萬元以內的住宅均納入普通住宅範圍,在三林地區,掛牌的二手房房源普遍為持有滿五年且唯一住宅,成為炙手可熱的“免稅房”。如,4月份“三林世博家園”就有6套成交,交易相比活躍。

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