新華網上海５月１３日電（記者葉鋒、魏宗凱、王濤）中國人民銀行決定，從５月１８日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率０．５個百分點。這是年內第二次下調存款準備金率。

　　業內人士認為，此次下調存準有助於增進樓市信心但實際“利多”有限。在實體經濟增速放緩的形勢下，後市剛需如何穩妥釋放，將對調控能否持續收效起到關鍵作用。

　　存準下調對樓市利多有限

　　此次下調後，大型金融機構存款準備金率降至２０％，中小型金融機構存款準備金率降至１６．５％。業內估算，此次下調可釋放銀行體系流動性４０００億元左右。

　　“銀根”鬆動，引發房地産業內關注。“銀行流動性的增加，會使得一部分銀行按揭貸款流向房地産領域。一些銀行人士認為，在經濟發展速度放緩的情況下，把貸款放給購房者是比較好的選擇。”３６５地産研究院院長李智説。

　　央行數據顯示，４月份人民幣貸款增加６８１８億元，同比少增６１２億元，低於市場預期。近期一些銀行重新收緊首套房貸款，首套房貸利率回歸基準，一定程度上也和當前整體信貸額度較緊有關。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，此次“降準”後，各銀行會擁有更多的信貸額度，將為差別化信貸政策繼續執行提供更多信貸支持。他還認為，目前全國各大城市房價停漲，部分城市房價出現一定程度回調，投資投機性需求基本上被擠出市場，“客觀上也為此次降低存準提供了基礎市場環境”。

　　不過，業內人士同時指出，在整體調控政策沒有鬆動的背景下，降低存準釋放的流動性有多少能進入樓市還是個未知數，總的來説利多較為有限。

　　張宏偉説，由於調控政策仍然偏向“去投資化”，“降準”後房企短期內不會獲得融資的直接便利，其資金鏈較為緊張的狀況不可能因此改觀。

　　樓市迎來“深層”降溫

　　“客戶看中一套１５０平方米、總價為３２０萬元的三居室，價格原本在他預算之中。但他最近突然希望房東再讓１０萬元。而房東説這已是底價，不願再下調。客戶説等下半年再出手。”

　　上海中原地産閔行區七寶板塊萬科二分行的業務員向記者介紹近期一起“夭折”案例。

　　這般情形，在上海各大二手房仲介中並不鮮見。上海中原地産提供的數據顯示，５月以來門店日均來客量環比下降約２０％，帶看量下降３０％左右，成交量則下滑１５％－２０％。購房者的心態漸趨淡定，觀望氛圍漸濃。

　　與短期的成交相比，土地市場和房地産開發投資這兩個更具中長期導向意義的指標也出現了持續回調的情形。

　　中國指數研究院提供的數據顯示，４月全國３００個城市共成交土地１７２０宗，同比減少２５％。其中，住宅用地成交４１３宗，同比減少３６％；成交面積１８６５萬平方米，同比減少４６％。一些熱點城市今年前４月土地出讓金的數額大幅下降。

　　國家統計局的數據顯示，１－４月份，全國房地産開發投資同比增長１８．７％，增速比１－３月份回落４．８個百分點。這已經是房地産開發投資連續第八個月同比增速回落，且回落的幅度進一步增大。

　　“開發投資增速降至２０％以下，４月單月水平甚至低於１０％，房屋新開工面積也在三年後再次下降，這些深層次動向值得關注，也可能為後市供應不足埋下陰影。”中國指數研究院副院長陳晟説。

　　樓市有待“軟著陸”

　　今年我國經濟遭遇“低開”。根據目前各省區市公佈的數據，一季度只有個別省份經濟增速超過去年同期，絕大多數地區都出現了不同程度的下降。房地産銷售和投資均為內需的重要板塊，土地出讓金的縮減、經濟和財政收入增速的放緩等，將對地方政府帶來持續壓力，客觀上也為調控帶來一些不確定性。

　　近期，江蘇揚州市財政局、市房管局聯合發文，對個人購買成品住房進行獎勵。獎勵政策只針對成品住宅，揚州市政府希望加快本市房産庫存消化速度的意願十分明顯。

　　揚州政策引起廣泛爭議。記者粗略統計發現，從去年下半年以來，超過３０個城市先後出臺各類樓市“微調政策”，有些被叫停，有些則順利“落地”。

　　隨著調控的持續深入，各方博弈也顯著加劇。調控政策不容動搖、放鬆，但其過程中的關聯效應也不容忽視，面臨著“軟著陸”的任務。

　　張宏偉説，目前各地方政府與其找藉口出臺“救市”政策，不如以“自住需求”為著力點，從政策層面給予自住需求購房者更多支持，“在執行環節中，應嚴格控制非剛需群體鑽空子入市，並考慮這樣操作是否有相應的市場風險，其對於市場平穩健康發展是否有益”。