中國網絡電視臺消息：剛剛過去的清明節假日期間，北京、上海、深圳、廣州等一線城市樓市成交活躍，延續3月以來成交回升的態勢，剛性需求依然是市場主力。不過，業內人士表示，隨著剛需陸續釋放，如果開發商優惠促銷減少，未來樓市成交量能否繼續活躍存在疑問。在樓市調控政策不放鬆的背景下，開發商主動降價，才是市場真正回暖的“強心劑”。

    在房貸有所鬆動、剛需集中釋放的情況下，3月上海樓市迎來“小陽春”。3月上海新房成交量達到79.89萬平方米，環比增長98.15%，同比上漲94.70%，而上一次成交面積超過80萬平方米還要追溯到2011年5月。成交回升，許多項目從降價打折回到原價，甚至價格較之前略微上漲，導致3月上海新房成交均價有所上揚，為22138元/平方米，環比上漲11.67%。

    北京住宅市場也出現回升態勢，北京住建委網站數據顯示，3月北京新建住宅簽約套數為8085套，除去保障房後成交量為6655套。這一成交量較前兩個月有明顯上漲，環比上漲46.6%。

    低價項目成交佔據北京樓市的主流，今年一季度成交前20名的住宅項目均價僅為14741元/平方米，20個熱點項目中，19個項目為郊區項目。

    3月廣州樓市也呈現價跌量增的格局，廣州新房成交套數為6912套，環比上漲55.1%，同比上漲44.6%；均價11164元/平方米，環比下降0.7%。

    深圳3月新房成交3285套，環比上漲70.12%；成交均價17420元/平方米，環比上漲3.36%。

    在“小陽春”行情中，為加緊回籠資金，上海高端住宅開始加入打折降價的行列。不過面對3月成交回升，不少之前大幅優惠的樓盤悄然上調價格，取消優惠。統計顯示，與2月相比，上海3月份漲價的樓盤增加14個。相關機構預測，4月份上海預計有253個項目有折扣優惠，相比3月減少23個。

    對此業內人士表示，兩會之後，房地産調控政策明確不放鬆，樓市庫存壓力以及愈發強烈的資金壓力迫使房地産企業降價促銷，推行“降價換量”策略。隨著4月樓市新開盤量的增加以及降價促銷力度的加大，房價可能將進一步回落，已經降價到位的項目將逐漸獲得市場認可。

    （編輯：朱心蕊 張貝龍）