本報訊 (記者張奕)被開發商寄予厚望的樓市“紅5月”來臨，不過從月初表現來看，樓市活躍度並未見明顯提升。業內分析認為，“紅5月”成色如何，取決於樓盤的價格優惠幅度。

　　金豐易居&佑威聯合研究中心統計數據顯示，4月30日至5月6日的一週內，上海新建商品住宅成交面積為15.32萬平方米，比此前一週下跌了9.23%。研究中心聯席主任黃志堅説：“從各樓盤成交面積排行榜看，前兩名的成交面積僅分別為8937平方米和6258平方米，沒有過萬。各項目成交量都不大，表明優惠尚不夠，吸引力不足”。

　　黃志堅認為，今年4月，上海新建商品住宅的成交面積為61.09萬平方米，環比3月份的79.89萬平方米下跌了23.54%，算是給了開發商一個警醒。在目前的調控政策下，沒有切實的優惠，成交量就會萎縮。5月份的成交量能否提升，關鍵在樓盤優惠幅度和項目普降的程度。

　　今年“五一”假期，上海新建商品住宅成交面積約4.6萬平方米，較去年同期下跌了約30%。德佑地産研究主任陸騎麟認為，“五一”假期不太理想的成交量，反映出買賣雙方在3月樓市“小陽春”後，進入了拉鋸僵持狀態。目前，樓市的觀望情緒依然濃厚，購房者盼望樓市能繼續降價，加上限購的原因，買房人心態普遍比較謹慎，不願輕易出手。

　　二手房市場上，5月初的市場活躍度也比4月份同期明顯降低。據一些仲介公司反映，五月初二手房門店的來客量、帶看量下降幅度超過了20%。買賣雙方對房價的預期並不匹配。一方面，是買家依然咬定價格，多個板塊的價格出現5%左右上揚，議價空間維持在3%-5%之間。另一方面，是買家出手謹慎，價格博弈重現，市場交易出現了20%-40%不等的下滑。

　　在各種住宅産品中，低總價小戶型産品相對受到更多關注。“近期，總價在150萬至200萬元的兩房和總價100萬元以下的一房是成交主力，其中滿五年且唯一的普通住宅房源交易相對活躍。”中原地産三林分行高級物業顧問孫二蓮説，自3月份普通住宅標準調整後，內外環間140平方米以下、總價200萬元以內的住宅均納入普通住宅範圍，在三林地區，掛牌的二手房房源普遍為持有滿五年且唯一住宅，成為炙手可熱的“免稅房”。如，4月份“三林世博家園”就有6套成交，交易相比活躍。