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　　中新網5月14日電(房産頻道 孫建永)北京前4個月土地市場持續冷清，土地出讓金同比減少了39.8%，富力、華潤、金地和綠城4家房企都未有新的土地儲備。同時，全國各地樓市“五一”開頭表現“冷熱”不均，成交有漲有跌。

　　北京前4個月土地出讓金同比減少39.8%

　　作為反應住宅市場冷暖的土地市場，近段時間繼續保持著冷淡的局面。據中原地産市場研究部分析顯示，今年北京前4個月的土地出讓金同比減少了39.8%，而樓面價也逐漸出現了下滑，在2012年前4個月平均樓面價為2951元/平米，而2011年同期為3654元/平米，下調了19.2%。北京住宅類樓面價因為東直門香河園地塊的影響有所上漲，但是其他同類型地塊樓面價均有不同程度下調。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，目前土地市場依然冷清，這一階段開發商購地策略依然謹慎，富力、華潤、金地和綠城4家房企都未補充新的土地儲備。預計今年土地市場交易很難達到900億的規模，溢價率和開發商拿地積極性都將降低到最近數年的最低。

　　樓市五月開場有“冷”有“熱”

　　土地市場的冷清，促使開發商努力推盤回籠資金，樓市進入傳統的“紅五月”，未來市場將會出現怎樣的發展景象？從一些城市“五一”假期成交狀況來看，“五一”三天表現有“冷”有“熱”。

　　北京方面，據北京住建委統計數據顯示，“五一”假期期間，北京新建住宅簽約522套，二手房住宅簽約347套，總計869套，比去年同期下調38.1%。其中，新房和二手房市場呈現一冷一熱截然相反的銷售局面，新房同比去年同期下調56.1%，二手房同比上漲了62.1%。

　　上海“五一”小長假期間，新建商品住宅總計成交面積約4.6萬平米，同比下跌了約30%。

　　天津媒體報道，“五一”假期期間，天津新建商品住宅成交706套，日均成交235套，成交面積達74498.4平米，平均價格為10332元/平米，無論是成交套數還是成交面積，均創三年來新高。業內人士將“五一”假期的樓盤銷售佳績，看作是5月的開門紅。

　　中國證券報報道，“五一”檔期，廣州樓盤熱銷勢頭不減，“一晚就賣了三四百套”、“當天消化率達八成”、“當晚200套貨源賣光”……

　　同時，央行近日宣佈，自5月18起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，釋放資金約4000億元，鏈家地産市場研究部陳雪表示，目前房價依然是最主要影響因素。當前房貸利率優惠增加，並不意味著市場將繼續回暖。