自4月全市二手房成交再度出現下滑之後，進入5月以來市場仍延續著成交量下行的走勢。業內分析，5月天津二手房市場仍會延續4月的成交情況，在短期內不會出現大的漲跌，今後我市二手房市場將朝著更加良性的態勢發展。

　　二手房成交下滑剛需仍是主力軍

　　數據顯示，5月第一週我市二手房成交呈現量價齊跌的現象，第一週天津市二手私産住宅交易日為3天，成交總量561套，與上周(交易日6天)相比大幅下降。交易日日均成交量187套，環比下降19.4%；日均成交面積1.46萬平方米，環比下降19.0%，套均面積77.9平方米；成交均價8424元/平方米，環比下降1.1%。

　　業內專家分析，天津二手房市場在經歷2月、3月的連續上漲之後，于4月勢頭放緩，二手房市場在傳統旺季紅5月的表現變得格外引人注目。春節後婚房、學區房等剛性需求已經集中釋放，當前並無大量新增需求集中入市，因此導致市場活躍度有所降低。調控的不斷深入使得購房者還在期待房價的理性回歸，觀望情緒依然濃厚。

　　二手房價格現倒挂與新房相比優勢明顯

　　進入5月份，天津樓市開盤呈現井噴狀態，46個項目開盤，創兩年內新高，其中純新盤21個，數量環比增加100%，同比增加4.55%。開發商面對樓市調控的壓力，也紛紛推出價格優勢以應戰，致使一些地區一二手房價格倒挂現象升級。

　　對於此現象，業內人士李曉煒分析，由於新盤開盤時間較為集中，開發商之間競爭加劇，只能通過價格來博得購房者的青睞。因此與新房相比，同區域的二手房都是現房，經過簡單裝修後即可入住；而且二手房在房屋質量、産權等方面的影響都是可預期的，因而購買風險較小；二手房社區的成熟度新房也無法比擬。

　　購房者持觀望態度專家建議適時出手

　　李曉煒表示，在市場大量存量房的情況下，5月新開盤項目有46個之多，進一步加劇了當前市場環境中供求關係的不平衡性，而開發商之間的價格戰勢必會吸引部分購房者，但依然有部分購房者觀望情緒加濃，選擇持幣觀望，等待更為合適的購房時機，從而促使買賣雙方博弈加劇。

　　李曉煒建議購房者，無論最終選擇新房還是二手房，購房的前期準備不能省，一定要多走走看看，在了解市場信息的前提下對比各個項目的情況，不應跟風入市或觀望，看準時機入市，結合自身經濟情況選擇適合自己的房子。

　　實習生廖祥玉