雖然4月上海二手房（房源、代理、租房）的成交量相比3月份有13.3%的下跌，但是由於一些房東縮小了議價空間，對後市重新抱有信心和幻想，因此4月上海二手房的均價卻達到了去年1月調控出臺後的新高。

　　根據德佑地産市場中心監控的數據顯示，2012年4月，全市共計成交二手房14260套，環比下跌13.3%，同比上漲5.9%。其中二手住宅成交面積為106.5萬平方米，環比下跌13.5%，同比上漲5.7%；成交均價16907元/平方米，環比上漲2.6%，同比上漲0.2%。

　　除長寧外，全市各區縣的二手住宅成交面積均相比3月出現了下滑，但是，各中心城區的跌幅普遍在15%以下，而外圍區縣的跌幅卻普遍超過15%，尤其是青浦區，跌幅高達25%。

　　從成交分佈來看，一些以改善性需求為主導的板塊依然是中高端市場的成交主力，如徐家匯、金虹橋（資料、團購、論壇）和源深洋涇板塊，勢頭甚至壓倒了陸家嘴、古北這樣的傳統高端板塊。4月總價200萬元以上的中高端二手住宅共計成交1757套，環比下跌4.9%，但大大低於全市二手住宅市場13.1%的整體套數跌幅，呈現出較為平穩的走勢。

　　價格方面，4月二手住宅16907元/平方米的均價，已經達到了去年1月末“國八條”頒布以來的最高點，與調控前1.7萬元左右的價格水平相當接近。4月，雖然整體市場成交下跌明顯，但全市單價3萬元以上的二手住宅共計成交623套，僅比3月減少4套，因此在整體市場中所佔份額有所提高，導致了全市均價的上漲。

　　德佑地産研究主任陸騎麟認為：4月二手房成交的回落，最主要還是在3月成交量大幅反彈之後，二手房房東對後市預期出現了轉變，房屋議價空間也從前期的10%左右縮小至5%，並且部分優質房源幾乎沒有優惠，促使了部分購房者繼續觀望，而成交量在反彈之後有所釋放，4月開始緊縮。那麼在限購和限貸政策一定的情況下，成交量再次有實質性的回暖可能性幾乎不存在。