在經歷了1季度成交套數和面積雙雙環比下降之後，4月成都二手房市場開始回暖。據成都鏈家地産市場研究部統計，成都主城區二手住宅4月成交量約3603套，環比大幅增長約8.30%，自去年調控以來再創月度新高。

　　在主城區6個區域範圍內，金牛區成交套數連續三個月保持首位，錦江區則以22.10%的漲幅，成為區域環比漲幅最大的區域。在住宅成交面積分佈上，50-110平方米的房源佔據了66%的市場份額，其中50-80平方米佔比近4成，成為4月絕對的成交主力軍。

　　4月成交量創新高

　　金牛區連續3個月居首位

　　據成都鏈家地産市場研究部統計，成都主城區4月二手住宅成交量繼續上漲，共計成交約30多萬平方米，成交套數約3603套，環比上月上漲8.30%，同比大幅上漲約73.22%。總的來説，4月各區域成交量均出現不同幅度增長，但以金牛區和錦江區最為引人注目。金牛區4月二手房成交約759套，已經連續3個月處於各區首位；錦江區成交約547套，環比增幅最大，約為22.10%。

　　成都鏈家地産市場研究部分析師成蕾認為，在連續13個月處於3000套以下的較低成交水平之後，4月份二手房成交量再創新高顯示出在後調控時期，部分前期受到壓抑的剛需購房者正逐漸從濃厚的觀望情緒中走出，並陸續積極入市。另外，二手房評估價計稅的臨近，使得部分購房者入市較為積極，也是促成4月份成交量繼續上漲的原因之一。

　　在各區域中，金牛區範圍內，受到“北改”工程的持續影響，釋放出的改善型購房需求繼續促成部分配套成熟區域內的二手房成交活躍。而本月錦江區出現22.1%的最大幅度增長，出現明顯增幅的原因除了3月份基數較低之外，主要還是源自九眼橋到靜安路區域內部分學區房成交環比增多。

　　50-80平方米成交佔比最大

　　學區房需求活躍

　　據統計顯示，4月二手住宅成交區間主要集中于50-110平方米之間。其中，50-80平方米住宅成交佔比最大，約為38.14%；而小于50平方米的住宅環比增幅最大，約為3.52%。此外，80-110平方米以及大於140平方米的住宅則分別出現3.69及4.21個百分點的環比降幅。

　　成蕾認為，4月份50-80平方米區間範圍內的二手住宅成交佔比最大且出現小幅上漲，主要源自兩個方面的因素。一方面，總價較低的小戶型一直以來都是二手房的成交主力；另一方面，由於6月份新生報名時間的臨近，學區房需求開始逐步增多，促成部分校園附近小戶型成交量有所增加。

　　與小面積戶型成交量出現增長不同，80平方米以上二手房源出現了小幅下滑，成交套數較上月減少約76套。4月份80平方米以上住宅出現小幅下滑主要源自先賣再買的改善性需求平穩；以及經過3月份較快的去存之後，部分區域內套二及套三房源新增入市量在較短時間內補入速度相對較慢。