天津北方網訊：上週六央行宣佈下調存準率，把業內“6月份樓市或出利好政策”的預測提前了一個月。而昨日出爐的上周樓市成交數字則顯示，5月第二周的商品房和二手房成交套數環比均大幅上漲。雖然業內認為，5月份樓市成交狀況預計與4月持平，不排除政策信號推動市場行情，“淘”房現象或將升溫。

　　雖然從走訪情況來看，上週末預約看房和隨機諮詢的人數仍與近期週末持平，並未出現明顯升溫現象。但購房者的心氣兒卻明顯有所緩解。

　　“存準率和房貸利率的政策總是同步進行，下調存準率是不是可能降息啊？政策一放寬，市場估計又要熱。”觀望市場兩年左右的鄭勇一直關注各種政策動向，此次存準率下調讓他覺得看到了出手的時機。而同樣觀望市場的李阿姨急於給兒子準備婚房：“最近選了好多項目，又擔心房價會跌。現在出了這樣的政策，我們打算針對重點項目觀察動向，差不多的時候就出手。”

　　4000多億元的流動性資金駛向市場，不管對於實體經濟還是百姓關心的地産市場，都會産生推動力。針對存準率下調政策，有媒體進行了網絡投票調查。對於“本次存準率下調是否意味著政策將轉向寬鬆”的問題，網絡調查中有58%的接受調查者認為“是”。

　　中原地産有關分析人士認為，存準率下調使資金流動性增加，部分資金必然進入樓市。也有業內人士認為，經過一段時間的市場反饋，地産市場的成交量和價格行情都將進一步上行。不過，金融動向對於市場的實際影響並不如理論依據那麼鮮明。坊間熱議的“首套購房八五折優惠利率”釋放出國有銀行對於購房信貸的寬鬆態度，但真正以此優惠利率拿到優惠貸款的購房者寥寥無幾，不少樓盤銷售人員都表示，“八五折是個政策方向，但申請起來難度大、門檻高，成功率太低了。”

　　換個角度來看，存準率下調和貸款利率優惠放寬等政策對市場的影響其實只是時間問題，樓市累積的大量剛需在政策信號的影響下也必然會逐步釋放，如果等到市場整體行情推升再出手，降低了風險卻可能增加成本。因此，眼下“淘”高性價房源成了不少購房者的必修課。我愛我家地産仲介市場部經理郭燕表示：“河東區、河北區近期成交量明顯攀升，主要原因是由於這兩個區在市內六區中的價格基數較低，適合剛需人群的小戶型房源數量也比較多。”

　　購房者們對於“淘”房也有自己的一套價值標準。“淘”房頗有心得的孫先生表示：“市中心雖然各種配套齊全，但價格太高，其實趁現在行情低，可以在區級商圈周圍稍遠點的地方購房，只要有直達商業區、醫院等的公交、地鐵線就行。”

　　儘管金融政策釋放利好信號，購房者們置業仍有風險憂慮。這裡再次引用經濟學家們常用的箴言：“不管什麼樣的房子、什麼樣的政策，按照自己的居住需求買房，風險就能降到最低。”