本報訊 為期4天的2012南京春季房展會22日落幕，無論人氣還是銷量均創調控以來新高。

　　南京網景展覽服務有限公司的王晨燕，對近年三屆房展會做了統計：2011年春交會，共有6.97萬人次觀展，現場下定房源175套；2011年秋交會，共有6.01萬人次觀展，現場下定房源115套；剛剛落幕的2012年春展會，共吸引了8.3萬人次參展，房源下定201套。“三組數據反映出真實的市場狀況。去年4月，由於市場對政策反應的滯後性，春交會期間樓市依然保持了相對較高的銷售量；10月，調控政策開始顯效，秋交會房源認購量較春交會跌落34%；今年4月，在促銷、降價等優惠攻勢下，壓抑許久的剛需開始爆發，剛性改善需求者也伺機出動。”

　　“每天發4趟看房車，都是滿滿噹噹的。”文鼎雅苑售樓顧問告訴記者，針對80後結婚族，其銷售的樓盤以婚房為主打，套型不大、價格也實在，吸引了不少準備買房的年輕人。

　　南京市民孫浩從去年開始關注樓市，打算購置一套新房備結婚之用，觀望了半年，一直沒有下手。他説，去年房地産市場不景氣，價格波動較大，看好的樓盤也沒開新盤，不敢出手。“不過從年初到現在，價格還算比較穩定，預計不會有大的漲跌，今天就是奔著心儀的樓盤來的。”

　　本屆春展組委會的調查數據也顯示，置業人群中60%的剛需依然佔主導地位，34%的改善型需求也有所回升，投資客戶僅佔6%。在1747名參與調查的市民中，76.71%在一年內有買房計劃，其中19.95%選擇在1-3個月內快速出手，28.78%打算在半年內置業安居。

　　3月份以來，南京樓市短暫“回暖”，個別開發商預謀漲價，甚至已付諸行動。網尚研究機構總經理李智表示，“這不符合政府調控房價的初衷。樓市調控要真正達到效果，維持的時間至少要到2013年底。”

　　南京市房地産業協會秘書長王良春則分析，經歷“金三銀四”的剛需大爆發之後，後續市場支撐的動力或顯不足，下半年市場還得看政策的風向，房價不會出現大漲大跌。

　　（曹旭超 倪方方）

　　作者：曹旭超 倪方方