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剛需支撐樓市迎來小回暖

發佈時間:2012年04月24日 12:19 | 進入復興論壇 | 來源:新華報業網-新華日報 | 手機看視頻


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  本報訊 為期4天的2012南京春季房展會22日落幕,無論人氣還是銷量均創調控以來新高。

  南京網景展覽服務有限公司的王晨燕,對近年三屆房展會做了統計:2011年春交會,共有6.97萬人次觀展,現場下定房源175套;2011年秋交會,共有6.01萬人次觀展,現場下定房源115套;剛剛落幕的2012年春展會,共吸引了8.3萬人次參展,房源下定201套。“三組數據反映出真實的市場狀況。去年4月,由於市場對政策反應的滯後性,春交會期間樓市依然保持了相對較高的銷售量;10月,調控政策開始顯效,秋交會房源認購量較春交會跌落34%;今年4月,在促銷、降價等優惠攻勢下,壓抑許久的剛需開始爆發,剛性改善需求者也伺機出動。”

  “每天發4趟看房車,都是滿滿噹噹的。”文鼎雅苑售樓顧問告訴記者,針對80後結婚族,其銷售的樓盤以婚房為主打,套型不大、價格也實在,吸引了不少準備買房的年輕人。

  南京市民孫浩從去年開始關注樓市,打算購置一套新房備結婚之用,觀望了半年,一直沒有下手。他説,去年房地産市場不景氣,價格波動較大,看好的樓盤也沒開新盤,不敢出手。“不過從年初到現在,價格還算比較穩定,預計不會有大的漲跌,今天就是奔著心儀的樓盤來的。”

  本屆春展組委會的調查數據也顯示,置業人群中60%的剛需依然佔主導地位,34%的改善型需求也有所回升,投資客戶僅佔6%。在1747名參與調查的市民中,76.71%在一年內有買房計劃,其中19.95%選擇在1-3個月內快速出手,28.78%打算在半年內置業安居。

  3月份以來,南京樓市短暫“回暖”,個別開發商預謀漲價,甚至已付諸行動。網尚研究機構總經理李智表示,“這不符合政府調控房價的初衷。樓市調控要真正達到效果,維持的時間至少要到2013年底。”

  南京市房地産業協會秘書長王良春則分析,經歷“金三銀四”的剛需大爆發之後,後續市場支撐的動力或顯不足,下半年市場還得看政策的風向,房價不會出現大漲大跌。

  (曹旭超 倪方方)

  作者:曹旭超 倪方方

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