[今日觀察]房地産調控不回頭(2010.8.24)

    國務院副總理李克強八天內兩提抑制房地産投機炒作行為，房地産調控政策信號如何解讀？《今日觀察》正在評論。
   
    主持人（史小諾）：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。本月13號和21號，國務院副總理李克強分別在北京和江蘇常州，兩次強調要加快保障性住房重大民生工程建設，繼續落實好房地産調控政策措施，堅決抑制投機炒作的行為。在房地産進入深度博弈的當下，李克強副總理的短短八天之內連續兩次表態，透露出了怎樣的新的信號？房地産調控還有多長的路要走？今天我們將會就此展開評論。

    今天我們的評論員是霍德明先生和張鴻。

    首先我們一起來了解一下新聞背景。
   
    21日，中共中央政治局常委，國務院副總理李克強，在加快保障性安居工程建設工作座談會上強調，實施保障性安居工程要從各地實際出發，突出重點，分類指導，實施保障性安居工程，地方政府是責任主體，把這項工程建設好，各項政策要跟上。李克強要求各地要繼續落實好國務院關於房地産調控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進房地産市場長期穩定健康發展。

    8月13日，李克強在北京市考察廉租住房，公共租賃住房等建設時強調，要加快保障性安居工程建設步伐，改善中低收入群眾基本住房條件，繼續貫徹國務院關於房地産市場調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求。

    在八天時間裏，李克強兩次強調抑制房地産投機，備受各界關注。住房關係民生，保障性住房建設，更是與低收入群體密切相關，目前，各地紛紛採取措施加快保障性安居工程建設。

    今年，北京保障性住房開發投資達到214億元，供應土地1123公頃，新開工11.6萬套，竣工2.3萬套，中低價位中小套房的土地供應達到1202公頃，佔住宅土地供應總量的83%。

    上海，市級財政專項安排補助資金14億元，支持各區縣籌措廉租住房房源，新選址23幅、建設用地面積達到105平方公里的土地，實施土地儲備，用於以保障性住房為主的大型居住社區建設。

    天津，今年保障性住房建設和棚戶區改造計劃投資總額332億元，已完成投資201億元，完成率達到60.5%，有媒體指出，加快保障性安居工程建設工作座談會，不僅在於對年初定下的在全國建設580萬套保障性住房目標的檢查落實，和對下一步工作的安排，更在於它傳達出繼續推進房地産調控的政策信號。
   
    主持人：那麼很多人認為李克強副總理的這兩次講話，可以説是給一直以來觀望情緒比較濃厚的房地産市場給了一個調子，那我想請問兩位評論員，你們是怎樣來解讀或者是看待李克強副總理兩次講話的？霍教授。

    霍德明（財經頻道評論員）：我覺得至少給了我們兩個信號。第一個是強調保障性安居工程，也就是説對於一般的中下階層，為什麼呢，因為他要建設保障性住房有580萬套，相當大的一個數字。

    主持人：對。

    霍德明：不過第二個，他是堅決抑制投機炒作的行為，我覺得這句話是説給房地産開發商聽的，如果説是不能夠堅持下去的話，那麼對於炒作這一塊，將會有更多，更嚴厲的措施進去。所以我覺得兩種信號在八天裏面，一直連續釋放出來，可以説對於下半年的房地産的這個走勢，應該算是定了個調了。

    張鴻（財經頻道評論員）：你看他其實兩次談話的場合都和保障性住房有關，一次是考察，一次是座談會，但是其實説的呢，都是這個房地産調控的基本上這個核心問題，就不光是保障性住房，比如説抑制投機炒作這是我們“國十條”裏面非常明確的。還有一個就是增加住房的有效供給。就是一個是抑制不當需求，一個是增加供給。然後還提到説要“鞏固調控成果”，其實説白了就是不鬆動，調控不鬆動。

    主持人：要繼續下去。

    張鴻：對，也從另一個側面告訴我們，調控已經有一些成果在了，所以要堅持下去。還有一個就是他特別提到了，要地方政府在保障性住房上要負責，這個其實和“國十條”也是一脈相承的，“國十條”第一條就説，“要建立問責制，省級政府要對房價負責”，不光是保障性住房，就是房價如果非合理性的這個上漲的話，也是要負責。所以綜合這兩次講話，其實説的都是一個事情，就是要繼續調控。

    主持人：這也是表達了中央政府的一個決心和這個路子還會繼續走下去。相關話題我們再來看一下我們網友的評論，這位朋友叫“遊戲人生”，我們對他進行一個視頻連線，您好！

    網友：您好！主持人。

    主持人：能給我們做一個自我介紹，你是哪的人啊？

    網友：我是浙江麗水人。

    主持人：那我想問一下，你們平時談論房價多嗎，你認為你們那裏的房子，房價現在怎麼樣？

    網友：平時的話，因為正好處於我們現在這個年齡的話，我們可能議論最多的就是房子的問題了，那麼在我們這座城市，在國家出臺政策以前房價是非常高的，不過自從今年這些相關政策出臺之後，目前房價也是趨於穩定了。

    主持人：那今年下半年有買這個房子的意願嗎，和期待嗎？

    網友：我覺得還是要再觀望一下比較好，因為我覺得政策方面國家已經出臺了很多，但是可能這個就是，要有一個過程，我想看一下它的底線是哪。

    主持人：那我想請問一下，因為我看你很年輕啊，你參加工作幾年了？

    網友：有四年了。

    主持人：那你覺得你目前的這個工作狀態和經濟狀況，你覺得你買房子是不是還是有些困難？

    網友：我曾經粗略的算過一筆帳，就是我和我的愛人兩個人，如果説不吃不喝的話，大概用八年的時間可以買一套大概40幾萬的二手房，就是説全額付款，那麼如果説是中間再考慮到其他的問題，我覺得這個買房壓力還是蠻大的，你包括像孩子啊，還有一些社會上的，包括房價的變動等等都有可能會影響到這些。

    主持人：好的，謝謝，謝謝你的參與。

    接下來我們再來看一個網絡的相關調查，這個題目是“您目前的購房計劃是？”現在計劃買房目前正處於觀望當中的是39.8%，大概是四成左右的朋友，已經購房的是21.7%，沒有考慮過買房是14.5%，考慮廉租住房或者是公共租賃住房12%，考慮一直租房下去，租房更加便宜是7.20%，看來我們的網友對這個購房的計劃是各有各的不同。

    其實對於未來房地産市場的走勢，是仁者見仁，智者見智，而且一直以來大家也是有著不同的判斷。那麼當下中國的房地産市場到底是一個怎樣的狀況？我們通過一個短片一起來了解一下。