[今日觀察]房租上漲發出的信號（2010.7.1）

    解説：房價剛鬆動，房租卻猛漲，急速攀高的房租折射出房地産市場怎樣的變化？《今日觀察》正在評論。
   
    主持人（王小丫）：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。今天我們要關注的是房地産市場出現的新動向，最近一段時間以來，很多個重點城市的房屋租賃價格在持續上漲，比如説像北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格的平均漲幅都超過了10%，部分城市的房源價格甚至同比超過了20%。房價剛剛開始鬆動，為什麼又出現了租金快速上漲的局面呢？上漲的背後都有哪些原因？我們應該如何來面對這一輪的房租的上漲？今天我們將就此展開評論。
    兩位評論員是馬光遠和張鴻，同時請大家登陸央視網、新浪網、搜狐網或者是加入號碼為123456789的QQ來參加我們的討論，稍候我們會關注到您的留言。

    首先我們還是來了解一下最近一段時間房租價格的走勢。
   
    解説：房價不漲，租價暴漲，近期房地産市場出現的怪現象讓人越來越看不懂，新一輪的樓市調控政策出臺後，購房者關心的房價下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金卻在急速上漲，近段時間以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，部分地段好，公共服務配套好的區域，房屋租賃價格漲幅甚至達到20%，據鏈家地産市場研究部統計，2008年北京市平均的租賃價格為2490元，2009年平均租賃價格為2547元，租賃價格小幅上升2.3%，而2010年前6個月，北京市平均的租賃價格為2928元，比2009年上升15%，特別是5月、6月間租金上漲驚人，據統計，今年5月、6月，北京平均的租賃價格為每月3000元，同比2009年租金上漲了20.3%。

    臨近7月，又到了高校畢業生租房子的時候，面對依然高企的房價以及不斷高漲的房租，今年畢業生的壓力更勝於往年，統計顯示，北京的普通住宅平均租賃水平，經過數月的上漲，達到每月2947元，已經超過2009年北京應屆畢業生的月平均工資2472元。

    房價剛剛開始鬆動，房租卻出現快速上漲，市場的新動向給正在進行中的房地産調控提出了嚴峻的課題。
   
    主持人：最近一段時間，大家感覺這個房價剛剛有一些鬆動，本來一些打算買房的人就保持了一個持幣觀望的一個態度，在這個時候發現房租的價格開始上漲了，而且漲幅還不小，很多城市都達到了10%，目前這個整個租賃市場的狀況是怎樣的？我們先來梳理一下。

    張鴻：雖然我不租房子，但是最近還是能感受到房租的上漲，因為仲介開始打電話的時候，已經不再説，“先生您有房？您的房子出售嗎？”現在很多時候就説，“您的房子出不出租？”昨天我還跟一個仲介小夥子聊天，他説現在出租市場特別火爆，我們小區門口的那些仲介公司，我看了一下價格，我記得幾個月前，我那個戶型，兩居室吧，大概也就兩千多塊錢，現在好像漲幅超過片子裏説的是10%，直接感覺好像能有20%到30%的漲幅，都有3000多塊錢，將近4000塊錢一個月，能感受到，而且我原來帶的一個學生，現在在廣州工作，他就給我打電話，網上抱怨，説他一個月才3000多塊錢，然後租的房子是1400塊錢一個月，1400塊錢一個月一個小房子。

    主持人：這就一半多去了。

    張鴻：對。但是現在房東不斷給他打電話。

    主持人：要漲價。

    張鴻：要漲價，説你看都漲價了，所以現在生活成本一下就增加了，他現在壓力也很大，而且這個上漲就是説和原來房價上漲有一個差不多一樣的一個趨勢，就是什麼呢？就是它從一線城市開始向二三線城市蔓延，如果我們注意看媒體報道的話會發現，蘭州媒體，然後濟南的媒體都在報道，包括河北，然後都在報道説這個地方，我們租金都在上漲，就跟當時房價是一樣的，所以現在你看老房子遇到新問題，房價的問題還沒有完全解決，房租的問題又出來了。

    主持人：看來這個漲幅還確實是不小。

    馬光遠：對，我們這個漲幅有一個直覺的感受就是什麼？從1998年房改以來，我們第一次討論房租，而且第一次房租引起這麼大範圍的一個關注，這次我們看到這次房租上漲有兩個很明顯的特點，第一個是漲得非常急，就從5月份開始，5、6月份出現了一個應該説暴漲的一個格局，北京的差不多漲了20%，廣州、上海，現在從各地的報道來看的話，房租的價格基本上都在20%左右，那麼一些比較好的路段，一些比較熱點的區域，CBD地區，學區房等等的上漲得幅度遠遠的多於一個平均的幅度；第二點，我們看到這個週期有一個巧合，5、6月份的時候恰好是房地産新政調控最嚴的時期，也就是在房地産新政出現以後，我們在打房價的同時，這個房租成了制約，房租開始上漲，而且這兩個月漲的情況跟以前不一樣，以前我們沒有關注到説，房租會對我們的生活會造成很大的影響，這説明房租上漲的幅度還是比較合理的，但這兩個月，大家明顯感覺到一種壓力，這個壓力一個是房租本身上漲的幅度，我們看到一個統計是目前北京的月房租的平均價格，已經超過了大學生剛畢業的月薪，而且比月薪高四百多塊錢，第二個呢，大家還擔心，就是説目前因為五六月份，傳統上來講的話是一個淡季，過了這個淡季以後，七月份大家開始畢業的時候，這一段時間處於旺季，那麼在淡季的時候漲的都這麼快，那麼旺季會怎麼樣？大家有一個恐懼。

    主持人：對。

    馬光遠：所以在這個情況下，我們看到在房地産新政，我們看到房價本身跟大家的調整預期還有一段距離的情況下，房租又上來了，所以引起了很多的説法，引起了很多關注，那麼如果説，我們不對其中的問題進行分析的話，那麼可能到七月份的時候，大家擔心房租會不會迎來一個新的一個暴漲。

    主持人：所以這是一個必須要仔細的梳理和分析的這麼一個現狀。今天我注意到，大家有很多跟我們連線，有一位是通過視頻跟我們連線的，我們來聯絡他，喂，您好，這位朋友，您是在哪個城市？

    網友：我在北京。