眼下，上海的樓市正在悄悄步入存量房時代。最新數據顯示，上海的二手房可售套數，與一手房可售套數之間的比例已經接近了3比1。而總體來看，在3月這個往年樓市銷售的小陽春，今年卻比較清淡，眼下上海樓市的供需水平還不到去年周平均水平的三分之一。

根據上海“網上房地産”統計數據顯示，截止到昨天，上海全市一手房可售套數為32544套，面積為465.23萬平方米，已經跌破了500萬平方米整數大關。在這其中，一手房普通住宅可售套數為13165套。而與此同時，上海全市二手房可出售套數為90324套，二手房和一手房可售套數比例已經接近3：1。而在2009年初，上海二手房掛牌量與一手房可售套數之間的比例只有1.7：1左右。毫無疑問，眼下，二手房已經成為上海樓市的交易主體。業內分析認為，在當前買方觀望態勢濃郁的情況下，根據近期二手房市場走勢來推斷，今年上海二手房成交價格不會有大波動，議價空間會加大，成交量可能會繼續縮量。

同時專家也指出，2009年上海房屋開工面積其實在大幅增加，如果打擊捂盤惜售的政策能很好落實，那麼今年上海的一手房新增供應總量應該會得到改善。而在當前市場觀望中，房地産企業應該也會加快推盤的步伐，預計近兩個月上海樓市可能將會迎來一輪促銷潮。

責編：程振宏

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