何謂土地增值稅：土地增值稅 是針對房地産項目的超額利潤而設計的，意在調節土地增值收益。按照現行《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅是以土地和地上建築物為徵稅對象，以增值額為稅基，並按照四級超率累進稅率進行徵收，稅率在30％-60％之間，採取預徵和清算相結合的徵收方式。該稅種于1994年開徵，但由於預徵率較低，很多房企在達到清算標準後又以各種方式推遲清算，土地增值稅一直沒能充分發揮調節土地增值收益的作用。

　　國家稅務總局26日公佈了《關於土地增值稅清算有關問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。專家指出，在“新國十條”和各地細則均提及要加大土地增值稅清算的情況下，通知的出臺意味著土地增值稅清算從嚴執行。

　　通知指出，土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發票的，要按照發票金額來確認收入；未開具發票或未全額開具發票的，以銷售合同的售房金額及其他收益確認收入。若銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。

　　為縮小開發商的避稅空間，通知明確，開發企業財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地産項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額；不能提供證明的，開發費用按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地産開發成本”金額之和的10％以內計算扣除。其他房地産開發費用，按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地産開發成本”金額之和的5％以內計算扣除。

　　按照現行《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅是以土地和地上建築物為徵稅對象，以增值額為稅基，並按照30％-60％的四級超率累進稅率進行徵收，方式為預徵和清算相結合。該稅種于1994年開徵，但由於預徵率較低，很多房企在達到清算標準後又以各種方式推遲清算，土地增值稅一直沒能充分發揮調節土地增值收益的作用。

　　2006年底,面對高漲的房價,國家稅務總局下發了《關於房地産開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，要求從次年2月1日起全面清算土地增值稅。該通知還列出了七種必須以及可以要求進行土地增值稅清算的情況，包括開發商整體轉讓項目，直接轉讓土地使用權，項目銷售率已達85％，項目三年未銷售完畢等等。但隨後金融危機爆發，這一政策沒有得到嚴格執行。

　　此次下發的通知可以説是對2006年底發佈的通知的補充，也就是説，2006年國稅下發的通知至今仍然適用。

　　“嚴格執行土地增值稅政策，可以在一定程度上抑制房地産企業的暴利。” 北京科技大學經濟管理學院教授趙曉認為，土地增值稅從嚴清算會顯著加大企業的稅收成本，降低房企利潤水平，進而降低房企的拿地熱情。

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樓市調控再祭利器 土地增值稅從嚴清算

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