入夏的5月，樓市卻透出寒意，開發商們也開始風聲鶴唳。5月5日，恒大地産先做起降價打折的“&&大哥”，對外宣佈將在全國範圍內對旗下40個樓盤以8.5折進行降價促銷。

　　而在恒大宣佈降價後，在2007年首先祭起降價大旗的萬科又成了輿論焦點，其相關負責人向《華夏時

　　報》記者含蓄地表示，新開樓盤將響應政府號召，以平價銷售。除了萬科，一商業銀行人士則向記者透露，遠洋地産資金出點狀況，可能要通過降價來回籠資金。降價風潮似乎箭在弦上。

　　綠地保利暗降

　　5月5日，恒大地産在其業績發佈會上宣佈，該公司全國範圍內40個樓盤從5月5日起作出8.5折“讓利”促銷。

　　“相當於房價下降15%，恒大降價必然帶動一部分資金開始拮據的開發商跟風，而根據購房者買漲不買落的心理，開發商如果想通過降價銷售回籠資金，預計還將繼續降低房價，至少降30%。”京展擔保一地産分析師告訴記者。

　　恒大打折回籠資金，是否因為此前業界猜測的資金狀況又出現新問題？

　　“為了回籠資金。”恒大地産內部人士稱，但該人士同時指出恒大並不缺現金，公司全國降價並非由於財務壓力，但是公司看準了國家的宏觀調控政策還將進一步深化，可能會導致一批中型或者中型以上的地産企業被淘汰，恒大籌備更多資金，以備在合適的時候及時出手收購這些公司的優質資産。

　　除了恒大，綠地和保利在上海也開始悄悄打折。樂居百盤調查第二輪顯示，綠地公園壹品購別墅最高優惠40萬。保利旗下樓盤的價格鬆動，已有明顯跡象，位於上海嘉定新城的保利湖畔陽光苑，其售樓員稱又降價，但具體需要到售樓部詳談；定於5月初新開盤的保利維拉家園，則明確表示開盤會有折扣；其所在的新江灣城板塊價格在33000元/平方米，保利維拉嘉園的對外報價一直是25000元/平方米。

　　而據保利上海內部人士透露，為了保證70%的銷售率，可能會有比較可觀的折扣優惠。

　　萬科領銜“平價”營銷

　　而2007年引領樓市降價大潮的“&&大哥”萬科，此次面臨樓市即將到來的大調整，則表現得非常含蓄。

　　“在售樓盤暫無降價計劃，但為了響應政府號召，萬科新盤將會平價銷售。”萬科相關負責人告訴記者。公司總裁鬱亮此前曾明確表示，希望每個樓盤開盤當月銷售率達到60%；如果達不到，也會調整開工節奏，以促銷手段把房子賣出去。

　　萬科相關人士同時稱不對同行的經營決定與選擇進行評論，因價格由市場決定，企業不可能單方面“決定”價格，而只能嘗試去“發現”價格。萬科始終對市場保持敬畏之心， 尊重市場的實際情況，按照購房者願意接受的價格售出我們的産品。

　　與此同時，記者還了解到，目前萬科已經調整了銷售戰略，因為政策鼓勵與支持自住型首次置業者，萬科轉而主要向社會輸出符合政策要求的産品。

　　而中海、華潤、碧桂園、富力和金地等地産商在接受《華夏時報》記者採訪時，則均稱公司暫時沒有全國統一的降價計劃，但短期也不會再漲價。這些地産商同時稱會因市場的變化，靈活調整自身的銷售策略。

　　遠洋被曝將降價

　　儘管恒大等地産商紛紛自稱不差錢，但恒大降價回籠資金的做法還是引起了同行的猜測。

　　SOHO中國董事長潘石屹(博客)驚呼，根據恒大的年報，它們凈利潤率僅為7%。恒大到底出了什麼事了？而華遠地産董事長任志強(博客)則在微博中直指，恒大的降價，大約是錢關難過。

　　“恒大作為一家全國性的房企，目前全國有40個在售樓盤，戰線很長，在較高的負債率下，銷售回款對企業很重要，在目前的政策形勢導致的銷售低迷的情況下，恒大也只有折扣銷售才能快速回籠資金。”一位商業銀行內部人士告訴記者。

　　同時，上述人士向記者透露，目前遠洋地産因為前一個階段拿地兇猛，資金也出了點狀況，其原本計劃在近期拿到的一塊地，還有原計劃購買的一個商用項目，該公司都已經放棄。估計下一步也會降價銷售。

　　儘管開發商均稱不差錢，但在當前的宏觀調控下，不差錢的地産商們能撐多久誰也不知道。

　　據統計，萬科、保利、金地、招商、富力、復地、綠城、中海、華潤和雅居樂十大標桿上市大房企2009年的年報，在房地産最紅火的2009年，這十大上市房企去年底手中所持有現金總額為1217億元，凈利潤共計265億元，但總負債達4200億元，以同樣的利潤水平還清4200億元總負債，需要15年。

　　但今年4月以來，“史上最嚴厲調控政策”連續出臺，信貸和融資雙雙收緊，一線城市樓市成交急轉直下。

　　“沒了信貸融資渠道，銷售回籠資金也急速下降，但開發商手中的土地按照政策要求仍需要開發，開發商們手中現金撐不了多久，背後的資金壓力正在慢慢浮現，降價促銷必然要成風潮。”國務院發展研究中心信息局局長程秀生指出。

　　恒大首先降價能否先發制人，同行是否跟風降價，也許市場不久就能給出答案。

責編：龐帥

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